Цнс сбербанк правовая экспертиза

Как мы теряли деньги. Не повторяйте наших ошибок. О чем замалчивают при оформлении ипотеки в офисе

Наше хождение по ипотечным мукам началась в конце марта 2019 года. Вначале все выглядело радужно и легко. А кончилось финансовыми потерями на пустом месте. Сначала были заманчивые обещания а потом откровенная выкачка денег.

Было дано: муж 34 года, жена 29 лет, двое детей. Ипотека 450 тыс. руб. Вид кредитного договора - Приобретение готового жилья (Молодая семья).

Ипотека была одобрена. Мы заполучили личный кабинет в сберовском приложении "ДомКлик".

Мы нашли себе подходящее жильё. Вы можете получить доп. скидку 0,3% к процентной ставке кредита, если приобретаемое жилье есть в базе "Домклика". В личном кабинете загрузили наш пакет документов. Плюс документы на покупаемую квартиру. Покупаемое жилье было в долевой собственности у продавца, с нас потребовали Проект договора купли-продажи от нотариуса.

И тут началась лебединая песня о дополнительных расходах по сделке.

Стоимость отчета об оценке квартиры у нас составила 3 000 руб. Здесь можно сэкономить: если покупаемое жилье есть на "Домклике" (и продавец предоставил банку требуемые документы), то отчет оценки не нужен. К сожалению, наш продавец (а конкретно, его риэлтор) этим не озаботился в нужный момент.

Хочется отдельно написать о работе с менеджером банка. Здесь у меня двоякое впечатление: отвечали корректно, по делу, но не всегда вовремя. И не всегда перезванивали по запросу.

Наконец все формальности с документами были улажены. Дата сделки назначена. И тут был выставлен счет, без которого на сделку мы не выходим:

Сбербанк страхование жизни 2 448 + Сбербанк страхование залога 2 035 + Сервис безопасных расчетов 2 900 = 7383 руб.

Ценник за страхование жизни здесь был немного дешевле, чем в других страховых конторах (по крайней мере в тех, где мы узнавали).

А вот теперь внимание! Страхование залога - здесь мы, по незнанию, попались. В офисе улыбчивый менеджер не удосужился упомянуть, что:

"Возврат страховой премии по страхованию объекта недвижимости в связи с досрочным погашением кредита возможен, если с даты оформления страхового полиса прошло менее 14 дней. В остальных случаях возврат не происходит".

Была брошена фраза, что погасим ипотеку и вернем страховку.

Ипотеку мы погасили. Досрочно. А теперь внимание! Страхование залога мы уже не вернем (ладно сумма небольшая, но многие люди берут достаточно большие суммы по ипотеке).

Возврат страховой премии по страхованию жизни и здоровья в связи с досрочным погашением возможен, но тут придется не только побегать (если вообще будет какой-либо результат).

Сервис безопасных расчетов для нас так и остался загадкой. Мы пришли в офис, подписали бумаги по кредиту и проект (но не сам нотариальный договор!) купли-продажи. Потом с наличкой и продавцом пошли в кассу банка и положили деньги продавцу на счёт.

450 тыс. кредитный денег были начислены на спец. счёт продавца. Снять их продавец мог в течение 5 дней после того, как мы получим выписку ЕГРН о праве собственности.

Может это и был сервис безопасных расчетов или это обычная практика банков так и осталось непонятно.

Но без безопасного расчета банк к сделке нас не допустил.

Так что если планируете брать ипотеку берите в расчет все эти тонкости с доп.расходами. И обязательно уточните условия возврата страховки, чтобы сэкономить своё время и деньги.

Планирую покупать квартиру по ипотеке Сбербанка в Москве или ближайшем Подмосковье, имеет ли смысл пользоваться услугой правовой экспертизы от Центра недвижимости от Сбербанка (ДомКлик), чтобы проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры и оформить все через Центр недвижимости Сбербанка или надо обращаться в агентство недвижимости . Сколько примерно стоит в риэлторских фирмах юридическое сопровождение сделки без подбора вариантов? (Если простая сделка)

Никакого.
От слова "совсем".
Категорически не рекомендую. "Филькина грамота" за 20 000.
Нанимайте добросовестного грамотного агента на юр.сопровождение. Который доведет сделку до конца , то есть до подписания сторонами АПП.
Два дня назад клиент давний звонил.
Брат его жены , купившись на "А зачем Вам риэлтор? Есть мы - Домклик" , получил приостановку в регистрации ипотечной сделки на неопределенный срок. Менеджер - устранился , клиенты (самостоятельный покупатель и такой же продавец БЕЗ риэлтора ) теперь бегают и звонят всем знакомым "Спасите/помогите".
Квартира в Химках.

Вопрос в том, как этого грамотного специалиста найти. Все говорят, что они грамотные и с большим опытом. Если бы была какая-то официальная база в которой указывалось такой-то провел столько-то сделок из них столько удачных, после стольких возникли проблемы у клиентов.

Здравствуйте. Сбербанк и так проводит правовую экспертизу. Если им что-то не понравится, то они "завернут" объект. Если всё хорошо, то одобрят и нет никакой необходимости дополнительно это оплачивать. Экспертиза, которую проводит Сбербанк, является поверхностной, так как для банка нет необходимости глубоко копать. Их риски застрахованы за счёт заёмщика. (Кстати, можете спросить у менеджера, можно ли будет отказаться от страхования титула, если оплатите проверку.) Крайне желательно обратиться за услугой по сопровождению сделки, но решать только Вам.

Обязательного страхования титула у Сбербанка нет. Обязательно только объект недвижимости. При отказе от страхования жизни увеличивают процентную ставку на 1%, а услуги страхования титула у "Сбербанк страхования" нет. Можно только самому в других СК.

Вы обратились на форум риэлторов, и вполне можете думать, что мы являемся заинтересованными лицами и ждём, что Вы обратитесь к кому-то из нас за сопровождением, что и рекомендуем сделать. Скорее всего, именно так Вы и считаете. Вряд ли можно что-то добавить к тому, что написал я и мои коллеги. Принимайте решение самостоятельно.

там есть раздел "Что включает сервис правовой экспертизы?". в нём описано что конкретно они проверяют.
если вы принципиально не хотите использовать риэлтора/агентство на свой страх и риск и не знаете, как сделать эти проверки самостоятельно, то может и имеет смысл (но вряд ли там будут покрыты все риски).

То что там написано я читал, интересует вопрос качества этих услуг.

А вопрос качества - это лотерея, вы же заранее не можете знать кто конкретно будет делать эту проверку. А спросить деньгами (например, взыскать через суд деньги за некачественную проверку) вы почти наверняка не сможете.

зато они вам красивую бумажку дадут, что правовую экспертизу делали (которая в случае чего, сбер ни к чему не обязывает)

От 50 000 до 100 000 . В зависимости от степени сложности. Это в Москве. В регионах на порядок дешевле

Вот то что они предлагают за 20 тыс, Вы можете самостоятельно заказать за 450 р. Все остальное,что требуется от экспертизы документов и анализа сделки, стоит других денег,и делают это за вполне вменяемые деньги специалисты. Плачущих людей с кредитом и без квартиры,к сожалению,уже видела.

Присоединяюсь к Людмиле. Именно когда происходит проблема, не только сбер, но и прочие, отходят в сторону, мол это не в их компетенции. А риски несёт заёмщик. Согласен в том числе и с приостановкой. И у меня было такое, что после отказа работать со мной (стоимость услуг не устроила и по видимому не только моя), человек решил, что ему посоветуют, что делать после приостановки. Проверка поверхностная. Поэтому сейчас можно встретит много судебной практики, когда после "проверки" банком квартиры/собственника-продавца, тем не менее квартира изымается, а ипотека остаётся.

Только возникает вопрос - а риэлтор за что-нибудь чем-нибудь отвечает ? Банку одобрять сомнительный объект невыгодно, т.к. он останется без обеспечения, а риэлтор возьмет свои 50-100т. в любом случае не зависимо от того какой объект или если объект отклоняется риэлтором, то берут меньше.

ID: 21273395, не будьте наивны. Ещё раз пишу: квартиры изымаются в судебном порядке, кредит остаётся. Читайте судебную практику. Риэлтор не отвечает, но дорожит репутацией, он живёт за счёт рекомендаций и повторных обращений. Тот, который не дорожит, это не риэлтор, он не присутствует на рынке постоянно.

Если добросовестный специалист "забракует" выбранный Вами вариант и без всяких домкликов расскажет вам все риски , то скажите ему огромное спасибо! Потому что у Вас появится шанс подобрать чистую квартиру. Задача риэлтора не срубить по-легкому деньги , а помочь клиенту купить квартиру, в которой жить потом будет и радоваться. Некоторые варианты квартир не то что покупать нельзя, а даже смотреть ходить не нужно! Специалист это фильтрует на моменте прозвона.
А то что экспертиза банков условна и поверхностна - это факт, полностью согласна с коллегами.

Цитата:"Вопрос в том, как этого грамотного специалиста найти. Все говорят, что они грамотные и с большим опытом. Если бы была какая-то официальная база в которой указывалось такой-то провел столько-то сделок из них столько удачных, после стольких возникли проблемы у клиентов. "

Здесь найдёте хорошего специалиста, на этом ресурсе. Загляните в странички тех специалистов, которые Вам ответили, посмотрите время их работы в недвижимости и на ЦИАНе (причем на ЦИАНе время нахождения выставляется автоматически, его не придумаешь), почитайте иные ответы для пользователей и тогда определитесь. Вы попали в хорошее место, поверьте!

Выбирают риэлтора обычно так, как и всех других специалистов: стоматолога, автослесаря, ремонтника. При желании можно найти. Если же есть желание найти оправдание тому, что хочется обойтись без риэлтора и сделать всё самому, то в этом нет никакой необходимости.

Стоматологов и ремонтников очень многие выбирают опытным путем, однако квартиры большинство людей покупает реже чем лечит зубы или ремонтирует машину, многие покупают квартиру раз в жизни. Что касается врачей, то большинство граждан идет к тому, к кому записали в регистратуре. (Если есть возможность выбирать врача и никого не знаю, то смотрю на то чтобы хотя бы по фамилии был не из Средней Азии)

Тем и удивительно для меня, что покупая квартиру один раз в жизни, уплачивая миллионы рублей люди делают это самостоятельно на свой страз и риск, при этом не имея никакого понятия о том, как всё должно быть. У многих есть уверенность в том, что именно у них всё получится. Да я не против. Просто какой смысл приходить на форум и спрашивать? Действуйте.

На прошлой неделе у коллеги была неприятная ситуация со Сбером. Когда им на сделке только сообщили, что не будут делать электронную регистрацию. Пришлось сразу ряд моментов переигрывать. Благо риэлторы были профи и все вопросы согласовали за короткий срок.
И надо еще учитывать, что сейчас Росреестр по области сейчас конкретно "завис". По некоторым сделкам уже больше двух недель документы не могут выдать. И в этом вопросе тоже Сбер ничем не поможет.

Чем плоха электронная регистрация? Почему от неё отказываются ? или это Сбер отказался ее делать ? Каким образом риэлтор может ускорить работу Росреестра ?

ID: 21273395, электронная регистрация плоха тем, что по ней происходят часто сбои и на самом деле она проходит так же как обычная, а порой и затягивается. Банк навязывает эту услугу, а бонусом является скидка по ипотечной ставке. Но, если пересчитать и сопоставить сумму скидки и стоимость электронной регистрации, то получается, что овчина выделки не стоит. Но при этом Вы получаете ДКП без штампа Росреестра, который при продаже наводи покупателей на сомнения. Вы не получаете выписку из ЕГРН, которая может понадобиться в различных организациях, а значит Вам придётся за неё заплатить. Риэлтор не может повлиять на сроки регистрации, но может повлиять на сроки получения документов с регистрации, сэкономив 2-4 дня.

Скидку по ставке 0.1% уже не дают за электронную регистрацию)

1. Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?
2. Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка
3. Схема купли-продажи в ЦНС
4. Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)
   1. Комиссия за сделку
   2. Сроки переводов
   3. Необходимые документы
   4. Порядок открытия
5. Как открыть номинальный счет?
6. Кто может воспользоваться услугой?
7. Как закрыть номинальный счет в Сбербанке?
8. Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке
9. Частые вопросы

Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?

Сервис представляет собой многофункциональную онлайн-площадку со следующими возможностями:

Сервис гарантирует безопасность сделки. Специалист банка поможет не только подготовить документы, но и будет производить контроль до регистрации сделки.

Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка

Сделки по покупке/продаже недвижимости, проходящие через ЦНС, осуществляются при помощи номинального счета. Природа НС обуславливает возможность его открытия одним лицом, а получение денег другим лицом.

Сторонами СБР являются:

• Покупатель – владелец счета. Он подписывает распоряжение на перечисление денег продавцу после регистрации сделки в Росреестре;
• Продавец – бенефициар;
• Сбербанк – на его счете хранятся деньги, он контролирует процесс регистрации сделки.

Схема купли-продажи в ЦНС

Чтобы оформить сделку через СБР, необходимо, чтобы у продавца и покупателя были открыты текущие счета в любой кредитной организации. Однако, чтобы уменьшить расходы, счета рекомендуется открывать в Сбербанке. Деньги будут перечислены со счета на счет без комиссии.

Схема покупки жилья выглядит следующим образом:

• При приобретении недвижимости с помощью заемных средств клиент первоначально собирает документы на кредит и ожидает принятия банком решения.
• После одобрения заявки, он выбирает недвижимость. Это можно сделать с помощью портала ДомКлик или другими способами. При использовании в расчетах только собственных средств, покупатель сразу приступает к поиску объекта приобретения.
• После выбора квартиры документы передаются в банк для согласования и подготовки документов по сделке.
• Стороны сделки подписывают договора и документы на квартиру передаются на регистрацию.
• Приобретателю открывается счет в Сбербанке, и на него вносится сумма первоначального взноса и заемные средства (при ипотеке).
• Осуществляется перевод денег на номинальный счет.
• ЦНС формирует запрос о совершении регистрации сделки в Росреестр.
• Когда регистрация завершена, денежные средства перечисляются продавцу по распоряжению покупателя.
• На электронную почту участников сделки приходят документы, подтверждающие факт регистрации – выписка из ЕГРН.

Для того, чтобы сделка была завершена быстрее, сотрудники компании могут совершать запросы в Росреестр несколько раз в день.

Воспользоваться сервисом безопасных расчетов могут и продавцы недвижимости, разместив объявление о продаже на портале ДомКлик.

При приостановлении регистрации, операция по переводу денег не осуществляется, что гарантирует сохранность средств для покупателя до перехода права собственности на недвижимость.

Допускается электронная передача документов на регистрацию, что позволяет ускорить процесс завершения сделки. В этом случае документы на регистрацию передаются сотрудником банка в электронном виде.

Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)

СБР представляет собой услугу от Сбербанка, предоставляемую клиентам онлайн. Он создан для защиты участников договора купли-продажи и расчетов между сторонами.

Для оказания услуги продавец и покупатель заключают договор с СБР об открытии номинального счета.

Расчет стоимости услуги зависит от параметров сделки, поэтому уточнять цену следует у менеджера, сопровождающего сделку. Средняя стоимость составляет 2900 руб.

При использовании сервиса электронной регистрации, стоимость услуги дополнительно возрастет на 7900–10900 руб., с учетом оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности. Стоимость услуги зависит от региона и типа недвижимости.

Дополнительные комиссии за сделку не взимаются.

Чтобы получить деньги, потребуется дождаться регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения факта регистрации, денежные средства перечисляются на счет продавца по регламенту в течение 1-5 рабочих дней, фактически срок поступления средств может затягиваться. Всего вместе с регистрацией сделки операция может занять 10 и более дней.

Ускорить процесс может электронная регистрация. В этом случае срок регистрации сокращается примерно вдвое и составляет 2–3 суток. Порядок перечисления средств с НС не изменяется.

Как открыть номинальный счет?

Для открытия НС необходимо посетить ЦНС. Они работают в региональных представительствах банка по всей территории России. Ипотечные заемщики подписывают документы на открытие счета одновременно с документами по предоставлению кредита. Дополнительно можно заключить договор через офисы застройщиков – агентов ЦНС.

Для открытия счета потребуются документы от продавца и покупателя:

• Продавец предоставляет паспорт и реквизиты счета для перечисления денежных средств после регистрации сделки;
• Покупатель также должен предоставить паспорт и дополнительный документ – ИНН.
• Дополнительно требуется предоставить договор купли-продажи недвижимости.

Если продавцом недвижимости выступает юридическое лицо, оно предоставляет в банк регистрационные документы.

Открытие счета занимает не более 15 минут. Менеджер собирает у клиентов пакет необходимых документов для подготовки договора. Счет будет открыт после подписания сторонами договора на обслуживание и оплаты комиссионного сбора.
Если в операции участвуют заемные средства, покупатель сначала должен согласовать получение ипотечного кредита с кредитной организацией, только потом заключать договор на оказание услуги.

Кто может воспользоваться услугой?

Услуга предоставляется гражданам России. В качестве продавца недвижимости могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ. Проводить через СБР можно только прямые сделки без участия посредников. Допускается наличие не более 2-х получателей денежных средств по договору.

Как закрыть номинальный счет в Сбербанке?

После получения документов о переходе права собственности, банк перечисляет деньги с НС продавцу и счет закрывается. Операция проводится системой автоматически, от сторон сделки не потребуется никаких действий.

В случае, года договор об оказании услуг расторгается, счет может быть закрыт досрочно. Для этого обе стороны должны дать согласие на расторжение договора, деньги будут перечислены покупателю и счет закрыт, сделка признается несостоявшейся.

Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке

Проведение покупки объекта недвижимости через ЦНС имеет плюсы для всех сторон сделки:

• Расчет производится безналичным путем, что намного безопаснее наличных, нет риска получения фальшивых купюр.
• Пока документы находятся в Росреестре, покупателю не потребуется где-то хранить денежные средства, заключать договор об аренде банковской ячейки, оформлять расписки о передаче денежных средств. После регистрации деньги перечисляются продавцу на счет.
• Продавец может быть уверен в наличии и сохранности денежных средств, покупатель без его согласия не сможет снять их с номинального счета.
• Покупатель получает защиту от недобросовестных продавцов, когда они пытаются обманом получить деньги без передачи недвижимости.
• Уменьшение количества визитов в банк, сокращение времени на документооборот.
• Отсутствие необходимости самостоятельно контролировать факт регистрации сделки.

Основным недостатком услуги является недостаточная отлаженность предоставления услуги. Например, в результате затянутости сроков поступлений денежных средств, может возникнуть ситуация, при которой ипотечный заемщик уже платит проценты за кредит, но получить жилье в пользование не может, т. к. фактически деньги не перечислены.

Еще больше проблем создает ситуация, когда деньги за недвижимость продавцу требуются срочно. Например, необходимо делать взнос на приобретение жилья с выделением субсидии. Продавцу приходится заранее планировать сроки поступления денежных средств с учетом возможных задержек, что часто просто невозможно.

Дополнительными минусами являются:

• При внесении денежных средств со счета, открытого в другом банке, может быть взята дополнительная комиссия за перевод.
• Не все сделки можно проводить через СБР.

Частые вопросы

У пользователей возникает масса вопросов, связанных с использованием СБР. Здесь собраны ответы на самые популярные.

Номер счета указывается в договоре на оказание услуг, при необходимости получить сведения можно у сотрудников банка.

Функционал личного кабинета Сбербанк онлайн не предусматривает возможности предоставления информации о номере номинального счета. Это вызвано отсутствием необходимости и возможности совершения по нему операций через интернет.

Деньги со счета можно снять только, если обе стороны передумали заключать сделку. В этом случае договор оказания услуг СРБ расторгается и деньги перечисляются покупателю.

Если соглашение о расторжении ДКП, подписанное покупателем и продавцом, представить не представляется возможным, необходимо представить письменное подтверждение факта не подписания Соглашения сторонами сделки.

Срок возврата денежных средств покупателю составит 10 рабочих дней.

Стоимость услуги составляет в среднем 2900 руб. Оплачивается она по соглашению между продавцом и покупателем. Точная стоимость зависит от региона, где она проводится, параметров сделки. Узнать стоимость открытия счета можно у менеджера СБР.

Больше никаких комиссий банком не взыскивается.

Использование банковской ячейки подразумевает заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и банком. При этом при внесении денежных средств, должны присутствовать и продавец, и покупатель. Выдача денежных средств возможна только после получения документов о переходе права собственности. Стоимость индивидуального банковского сейфа от 75 руб. в сутки, при сроке до 30 дней. Дополнительно взыскивается более 2000 руб. за контроль доступа.

Отличительными особенностями использования СБР являются:

• Применение безналичных расчетов. Покупателю не потребуется снимать со счета наличные, чтобы внести их в банковскую ячейку, и оплачивать за это дополнительную комиссию.
• Сервис самостоятельно запрашивает РОСРЕЕСТР о прохождении процедуры регистрации.

Электронные сервисы позволят оформить покупку квартиры за один визит в банк.

1. Полная проверка квартиры

При покупке недвижимости на вторичном рынке всегда есть риск, что квартира до этого была приобретена с нарушением закона и суд может признать недействительными все последующие сделки. Например, может оказаться, что не были учтены интересы всех наследников или нарушены права несовершеннолетних и позже они могут заявить свои права на долю в жилье. Поэтому после того, как вы определились с выбором квартиры, эксперты советуют проверить ее юридическую чистоту. Сервис правовой экспертизы от Сбербанка позволяет отследить всю историю переходов права собственности с 1998 года и оценить надежность продавца.

— Основной вопрос, который задают клиенты: разве банк сам не проверяет квартиры при оформлении сделки по ипотеке? Действительно, Сбербанк проверяет документы по квартире, но только по последнему собственнику, анализируя риски по долгам, арестам, обременениям в пользу третьих лиц, — объяснила начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Благовещенского отделения Сбербанка Юлия Болгарева. — Смысл правовой экспертизы в том, что специалисты проверят юридическую историю недвижимости максимально глубоко, по всем доступным источникам: сколько было собственников, как передавалось право собственности (наследование, дарение, продажа, приватизация и т. д.), проанализируют, не были ли ущемлены права несовершеннолетних лиц при этом. В итоге покупатель получает заключение с полным перечнем рисков, которые видит Сбербанк. И плюс — рекомендации для составления договора, банк объяснит, какие нюансы нужно учесть, чтобы обезопасить себя. Отчет будет полезен как покупателям, так и продавцам.

✔ Правовая экспертиза займет от 1 до 2 дней. Стоимость услуги — от 12 тысяч рублей.

2. Простое оформление документов

Упростит оформление сделки и избавит от визита в МФЦ сервис электронной регистрации. Сбербанк сам отправит все необходимые документы по квартире в Росреестр любого города России. После того как покупка недвижимости будет официально зарегистрирована, стороны автоматически получат документы, подтверждающие переход права собственности к покупателю, на электронную почту.

— Электронная регистрация полезна тем, для кого важна экономия времени, тому, кто хочет все оформить в банке за один визит и больше никуда не ходить. Ну а когда сделки проходят между регионами — это просто панацея, — заметила Юлия Болгарева. — Например, если покупают квартиру в Краснодаре. Без этой услуги покупателю пришлось бы самому ехать через всю Россию или оформлять доверенность, которая тоже денег стоит. А так он приходит в отделение банка, подписывает документы электронными подписями, которые формирует за клиента Сбербанк, и сделка отправляется в Росреестр Краснодара. Кроме того, если вы берете квартиру по ипотеке, то для пользователей услуги предусмотрена скидка по процентной ставке — на 0,1%.

✔Стоимость услуги — 5 тысяч рублей.

3. Простые расчеты с продавцом

Сервис безопасных расчетов — еще одно полезное предложение, которое сократит визиты в банк и обеспечит безопасность сделки. Покупатель переводит деньги на специальный счет, и только после регистрации сделки в Росреестре средства будут зачислены на счет продавца. Как отмечают эксперты, эта услуга защищает интересы обеих сторон.

— Ни одна из сторон самостоятельно деньги снять не сможет, даже если кто‑то передумал, — пояснила начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Юлия Болгарева. — И когда Росреестр зарегистрирует сделку, деньги автоматически зачислят на счет продавца. В банк приходить не нужно. И при этом не важно, где территориально находятся покупатель и продавец — вы можете быть в Санкт-Петербурге, а сделку проводить в Благовещенске. Зачастую сервис безопасных расчетов применяется в паре с электронной регистрацией.

✔Стоимость услуги — 2 тысячи рублей.

• Наличие обременений на объект недвижимости.
• Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок.
• Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц.
• Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам.
• Наличие сведений о банкротстве правообладателя.
• Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия.
• Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости.
• Наличие исполнительных производств.
• Наличие судебных разбирательств.
• Наличие задолженностей по налогам.
• Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением.
• Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки.
• Ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481.

Сберегательный банк России расширил спектр сервисов для своих клиентов. Теперь покупатели квартир, оформляющие недвижимость в ипотеку в Сбербанке, могут оформить жилье, обезопасив себя правовой экспертизой от специалистов банка. Что такое правовая экспертиза и стоит ли тратить на данную дополнительную услугу свои средства при покупке квартиры?

Содержание статьи

• Нужно ли проводить правовую экспертизу от Сбербанка
• Как проверяет банк при выдаче ипотеки
• Как открыть независимую экспертизу

По данным статистики пресс-службы Сберегательного банка, услуга становится все более популярной. Скольким людям она уже пригодилась? За короткий период функционирования сервиса была оформлена ипотека свыше 5% пользователям Сбербанка.

Полный список функций нового сервиса Сбербанка:

• Оформление кредитования на долгосрочный период под залог недвижимости
• Отправка заявление в Росреестр с целью регистрации сделки с недвижимостью
• Запрос экспертной оценки объекта
• Запрос на проведение правовой экспертизы
• Выбор квартиры из базы сервиса объектов, выставленных на продажу
• Безопасный расчет. Вы оплачиваете квартиру через специальный счет Сбербанка, который становится доступен продавцу после регистрации сделки Росреестром.

Правовая экспертиза – это одна из дополнительных услуг, предлагаемая клиентам Сбербанка при оформлении недвижимости.

По сути, это то же самое, что юридическая оценка недвижимости. При этом оцениваться будет не сам жилой объект и его фактическое состояние, а документы на недвижимость и юридические записи об объекте в различных органах. То есть правовая экспертиза позволит узнать: законно ли куплена квартира до вас, в каком положении и состоянии находится продавец, есть ли наследники и какие у них права, не открыто ли на продавца делопроизводство о банкротстве, нет ли обременения материнским капиталом и не прописан ли в данной квартире еще кто-либо.

В среднем, оценка квартиры осуществляется в течение 3 дней. В результате вы получите письменное заключение, обладающее такой же юридической силой, как любые другие экспертные заключения.

Стоимость правовой экспертизы от Сбербанка – порядка 20 тыс. рублей.

1. Сбор полной информации для анализа всех документов по квартире или дому.
2. Справка с историей и сведениями всех переоформлений права собственности на недвижимость начиная с 1998 года.
3. Юридическая репутация продавца: задолженности, судебные производства, налоги, кредиты.
4. Правовые рекомендации экспертов.

Таким образом, в рамках заказанной услуги вы обезопасите себя от риска купить квартиру:

• С обременением
• У неуполномоченных на сделку лиц
• Оформленную с несоблюдением прав несовершеннолетних лиц
• Подлежащую конфискации из-за банкротства обладателя
• Являющуюся объектам культурного наследия
• Подлежащую сносу, как плановому, так и неплановому
• Участвующую в судебном разбирательстве или попадающую под исполнительное производство
• Подлежащую конфискации в качестве задолженностей по налогам
• Признанную аварийным строением
• Подпадающую под изъятие для нужды государственных или муниципальных
• С другими факторами риска

В качестве заключения вы получите электронный документ с результатом проверки, завизированный подписями и печатями юристов. На официальном сайте сервиса Сбербанка доступно онлайн-окно для проверки достоверности документа по его номеру.

Проводить или не проводить правовую экспертизу?