Как коронавирус отразится на стоимости недвижимости

Коронавирус и строительный рынок: ждать или покупать

Распространение коронавируса не могло не затронуть и строительный рынок. Каждый, у кого есть деньги или возможность взять кредит/ипотеку на выгодных условиях, сегодня задумывается о том, чтобы купить квартиру или дом. Это верное решение, ведь вложение в недвижимость во времена любого кризиса – это возможность не только сохранить деньги, но и преумножить их.

Но так ли все хорошо на рынке недвижимости на фоне коронавируса? На этот вопрос мы постараемся ответить в этой статье, рассмотрев свежие новости общего направления и ситуацию на рынке недвижимости, в целом.

Переход на безналичный расчет

Для одних коронавирус это тяжелая болезнь, для других возможность вывести из тени экономику страны. На фоне общего карантина, ЦБ РФ рекомендовал банкам страны снизить процент приема и выдачи наличных купюр в банкоматах.

Перспектива такова, что даже магазинам и предприятиям с небольшим оборотом денежных средств придется устанавливать терминалы оплаты и привязывать к сайтам систему онлайн оплаты. Все это одна из мер государства вывести предпринимателей из тени, поскольку любой платеж попадает под налогообложение.

Чем это кончится? Пока трудно сказать. Вероятно, будет рост цен, поскольку магазины, предприятия и организации, переходя на безналичный способ оплаты, переложат расходы на конечного потребителя за счет роста цен на продукцию и товары.

На фоне общей борьбы с распространением коронавируса в стране, правительство поручило регионам закрыть места массового пребывания людей. Это ночные клубы, развлекательные заведения, концертные площадки, благотворительные мероприятия, а также секции, кружки и другие места больших скоплений людей. Безопасность превыше всего, но для организаций это большие убытки. Неподалеку сокращение штатов, затягивание поясов и другие неприятные факторы.

Как коронавирус может повлиять на рынок недвижимости?

Коронавирус не мог не затронуть отечественный рынок недвижимости. Посудите сами, на фоне заболевания нефть подешевела, доллар подорожал, рубль обесценился на 10-15 процентов. Все, что осталось сегодня, так это возможность вложить деньги в недвижимость, чтобы сохранить то, что имеем.

Для тех, у кого есть деньги, нужно их вкладывать, поскольку на фоне общей ситуации с вирусом, возможен рост стоимости квадратного метра. Что касается тех, кто планирует взять ипотеку, то на текущий момент ставка не поменялась. Но, не за горами 24 апреля, на которое назначено совещание правительства по ключевой ставке. При негативном исходе процесс удешевления ипотеки затормозится. Возможно, что рефинансирование сойдет на нет.

Даже в самом идеальном случае, подорожание недвижимости все равно будет, поскольку инфляцию, падение ВВП страны, никто не отменял. На стоимость повлияет падение рубля, поскольку ряд материалов, инструмент, оборудование покупается в валюте, с учетом предварительной конвертации рублей в доллары и евро.

Многие представители правительства РФ считают, что на уровне общего кризиса и короновируса было бы неплохо наоборот снизить ставку по ипотеке до 6 процентов. В среднем, сегодня можно взять ипотеку под 8,8%.

Впрочем, заморозить свое решение и не вкладывать – тоже правильно. На общем фоне, многие на рынке недвижимости ждали, что люди бросятся покупать сломя голову, как это было в 2014 году. Но этого не произошло, поскольку как бы там ни было, Россия меньше зависит от доллара.

Поэтому, перспектива снижения цены на жилье, в ближайшее время все же имеет место быть, поскольку такой план развития выгоден многим руководителям проектов. Дело в том, что небольшое снижение цены на общем фоне, позволит привлечь внимание покупателей и принесет проекту развитие за счет новых вложений.

Россияне, часто выезжающие за рубеж по работе, на отдых, а также по причине того, что живут на несколько домов, последние пару месяцев внимательно следят за географией расширения коронавируса, который сильно меняет планы многих людей. Что касается рынка недвижимости, то интересно, что эпидемия начала свое распространение в тот момент, когда у большинства риэлторских агентств начался активный период просмотров и продаж. Еще в конце 2019 года и начале 2020-го, когда коронавирус только набирал свои обороты в Китае, эксперты зарубежного рынка недвижимости не наблюдали значительных изменений в спросе со стороны наших покупателей.

Некоторые компании начали внедрять практику онлайн-работы с клиентами, и были даже проведены сделки без присутствия покупателя. Если человек хорошо знает город и район, а сейчас ему интересно вложиться в новый проект, то в крупных международных компаниях есть все ресурсы для того, чтобы проводить депозиты и обмениваться документами онлайн, благодаря чему многие покупатели могут перенести поездки на более позднее время. Если речь идет о респектабельных покупателях, которые передвигаются в основном на собственных самолетах или прибегают к услугам бизнес-авиации, то они продолжат вылеты и просмотры – в этом смысле ресурсы сверхсостоятельных людей могут во многом минимизировать риски.

Последствия коронавируса в Италии

Если в Лондоне пока что не наблюдается панических настроений, также, как и на Кипре, особенно если учесть, что эти направления особенно популярны среди российских мультимиллионеров, то в многоликой Италии ситуация совершенно иная. Но очевидно, что большая часть покупателей, заинтересованная в приобретении зарубежного жилья в этой стране, сегодня пребывает в не самом оптимистичном настроении. Всегда многолюдные улицы Милана сейчас значительно опустели, бутики, рестораны, такси и отели ждут с распростертыми объятиями малочисленных туристов.

Логично, что в такой ситуации начал замирать и рынок недвижимости: потенциальные иностранные клиенты по покупке итальянской недвижимости отложили визиты как минимум до апреля, а количество запросов и звонков снизилось. Заметно сократилось обращений по покупке жилья в Италии и отмечается рост колеблющихся клиентов в том числе и потому, что итальянские застройщики и представители агентств отказываются от поездок в Россию для переговоров и участия в выставках, по причинам распространения коронавируса.

Также частью покупателей были перенесены нотариальные акты купли-продажи недвижимости, поскольку итальянские власти на севере Италии закрыли все административные офисы на две недели. Офисы агентств работают в штатном режиме, но риэлторы в данный момент заняты больше поиском новых интересных объектов, планированием рекламной кампании и перепиской с потенциальными клиентами. Правда цены на недвижимость остаются стабильными в надежде, что рынок вскоре вновь оживится.

Текущее время эксперты итальянского рынка недвижимости называют самым красивый – но в этом году цветущий весенний сезон, который обычно был очень активным для поиска недвижимости и проведения показов, начался с отмен запланированных ранее просмотров. Сегодня никто не берет на себя смелость прогнозировать, что случится на рынке недвижимости завтра. В целом, несмотря на ввод новых ограничений, в стране паники не наблюдается, просто все немного замерло в связи с временными переносами. И речь идет не только о покупке недвижимости, но и просмотрах: клиенты риэлторских агентств все чаще перестраховываются и либо откладывают поездки (мало кто располагает временем на 14-дневный карантин), либо озвучивают, что в ближайшее время не готовы принять решение. Таким образом, пауза — стала одной из ключевых тенденций. Те, кто настроен оптимистично, напоминают, что традиционно пик активности по зарубежным сделкам приходится на конец апреля – начало мая, поэтому пока еще остается надежда на то, что ситуация останется под контролем.

Положительные стороны

Однако на все происходящее можно посмотреть и с другой стороны. Наши соотечественники видят замедление экономики Китая и прекрасно понимают, что рано или поздно это скажется на экономике России – и уже сказалось, если увидеть текущий курс российского рубля. Поэтому сейчас особенно актуально желание снизить риски путем диверсификации активов через инвестиции за рубеж. И на фоне того, что российские банки начинают вводить отрицательные ставки по депозитам в валюте, решение вкладываться в недвижимость кажется вполне объяснимым. Другой вопрос, что далеко не все потенциальные инвесторы хранили свои сбережения в долларах или евро – текущая ситуация с коронавирусом дополнительно усложнилась в результате рухнувшего рубля.

Также было отмечено повышение спроса на пассивные инвестиции — приобретение недвижимости без необходимости поездки в страну для заключения сделки, без необходимости открытия там счета, с возможностью проведения всех необходимых операций через локального юриста.

Речь, прежде всего, идет о США и Великобритании, которые позволяют совершенно спокойно проводить сделки удаленно из России. Это возможно, если речь идет о приобретении некрупной коммерческой недвижимости, об инвестициях в девелоперские проекты и фонды недвижимости, которые не требуют персонального присутствия инвестора. Помимо этого, сейчас повышается интерес к приобретению гражданства за инвестиции, которое не требует поездок.

Коронавирус и рынок аренды

Кроме того, часть экспертов считает, что сложившаяся ситуация может повлиять больше на ситуационный спрос со стороны наших соотечественников - на долгосрочную или краткосрочную аренду, чем на покупку недвижимости. Продолжаются показы и продажи в популярной Черногории, Германии, Франции и других странах Европы. И традиционно высокий спрос на аренду в Париже со стороны россиян никуда не девается – ведь здесь, как и всегда, сложно что-то предложить. Тоже самое можно сказать и о долгосрочной студенческой аренде во Франции, где все сложнее с предложениями, чем с потенциальными арендаторами. Также на конец весны и лето уже уже потенциальные арендаторы болгарской и кипрской недвижимости. В среднем, каких-то существенных отклонений от традиционной ситуации в сегменте этих стран не наблюдается.

Стоит отметить, что от граждан России пока нет отказов от покупки или аренды со ссылкой на коронавирус, пока что все смещается во времени. Кто-то даже называет текущую ситуацию нормальной и рабочей, характерной для начала весны. Но то, как будут развиваться события дальше - предсказать пока сложно, как и то, как сильно может распространиться коронавирус территориально и к каким последствиям он может привести.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материла:

Марину Риццотто, генерального директора компании Palazzo Estate S.R.L

Сергея Аникеева, эксперта компании Arcasa Group

Марину Шалаеву, директора департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

Наталью Завалишину, директора компании Distant Property

Несмотря на то, что по стране бушует кризис, стоимость заветных метров недвижимости продолжает расти в цене. Стабильный рост застройщики демонстрируют последние 6 месяцев. С июля прошлого года показатель стоимости недвижимости вырос на 13%. Аналитики считают, что этот показатель не полностью соответствует действительности, так как коронавирус повлияет на рынок недвижимости?

Стоит учитывать, что стоимость предложений, рассматриваемая в обзоре, выше реальной цены продаж. При совершении реальной сделки продавцы готовы идти на значительные уступки и предоставляют покупателям внушительные скидки. Учитывая, что недвижимость в центре России может себе позволить далеко не каждый, продавцы ценят реальных клиентов.

Самая дешевая недвижимость ждет своих покупателей в Чеченской республике (около 30 тыс. рублей) и в Республике Ингушетия (28 779 рублей).

Позиция застройщиков

При этом, застройщики, которые активно занимают все свободное пространство Белокаменной, заявляют, что недовольны ценами, по которым продаются квартиры и дома в столице. По мнению основных игроков рынка, стоимость квадратных метров недооценена. На ценообразование негативное влияние оказывают несколько факторов:

Слишком низкая платежеспособность потенциальных покупателей;
Слабые позиции рубля по отношению к доллару США;
Эпидемия коронавируса.

Еще один косвенный фактор – низкая стоимость барреля нефти, которая, хоть непосредственно и не связана со строительным бизнесом, вселяет некоторую неуверенность в россиян. В целом слишком много факторов, объединенные вместе, не позволяют застройщикам повысить стоимость объектов недвижимости.

В феврале текущего года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 5 932 договора долевого участия в строительстве жилья. Опираясь на данные аналитики, это на 19,8% больше, чем в прошлом месяцев, но на 17,7% меньше, чем годом ранее. Риелторы подтверждают рост заинтересованности, но фактическое количество сделок купли-продажи все еще слишком низкое.

Законодательные нормы

Впервые рынок начал падать сразу после вступления в силу поправок к 214-ФЗ о переходе на эскроу-счета и до сих пор не может остановиться. В этом законе слишком много ограничений для застройщиков, в том числе запрет на привлечение средств ЖСК.

Также значительно расширены требования, связанные с привлечением средств в строительство объектов, разрешение на строительство (РС) которых выдано до 01.07.2018. Застройщики кране отрицательно восприняли эти поправки, но законодательство вступило в силу, и обратного пути нет.

Мартовские колебания

Недавний обвал рубля оказал неожиданно положительное влияние на количество сделок в сфере недвижимости. Покупатели, которые были готовы к покупке недвижимости, но ожидали скидок или выгодных предложений, вынуждены были поторопиться с покупкой. Помимо желания избавиться от обесценивающихся рублей покупателей стимулирует начавшая дорожать ипотека.

В начале месяца многие банки, предоставляющие кредиты на недвижимость, повысили ставки на 0,5-1,5%. Процентная доля таких сделок составила не более 5-8%. Застройщики начали откровенно заявлять о том, что в ближайшие месяцы стоимость недвижимости может возрасти на 10-15%. Единственный сдерживающий фактор, из-за которого подорожание не произошло в начале года, это платежеспособность россиян. Если ценник значительно возрастет, многие предпочтут выбрать регион подешевле, а другие предпочтут и вовсе повременить с покупкой, вложившись в депозиты или покупку драгоценных металлов.

Влияние коронавируса на недвижимость

Аналитики считают, что в следующие месяцы существенного подорожания не произойдет. Свою роль сыграла общая ситуация в мире. Границы закрываются, разрываются производственные цепочки, а простые обыватели сталкиваются с финансовыми трудностями (неоплачиваемые отпуска, отложенные визиты к родственникам и т.д.).

Фактический коллапс наблюдается в туристической отрасли, значительно сократилось количество перевозок между городами, что негативно сказывается на уровне доходов населения. Учитывая такое количество негативных экономических факторов, подорожание недвижимости нецелесообразно.

Девелоперы, чтобы преодолеть последствия кризиса, должны наращивать не стоимость квадратных метров, а количество сделок по недвижимости. Недвижимость – индикатор состоятельности населения. Этот сектор может быть фактически заморожен, если в Москве из-за коронавируса и прочих эпидемий будет введен карантин, как в Китае или Италии, наиболее пострадавшей из-за этого заболевания. В этом случае количество сделок могут упасть до нуля. Учитывая, что сам факт приобретения заветных квадратных метров тянет за собой посещение большого количества инстанций, это возможно только, если вся отрасль функционирует бессбойно.

Беспокойство из-за коронавируса крайне негативно отражается на рынке недвижимости в целом. Риелторы несколько недель подряд фиксируют большой отказ потенциальных показов объектов и сделок. И пока пандемия не будет взята под контроль, ситуация, скорее всего, не улучшится. Только стабильная экономика и сильный рубль смогут положительно повлиять на настроения покупателей. Привлечение внешних инвестиций отрасль не спасет, поскольку дорогие иностранные кредиты повлекут за собой проценты в иностранной валюте, которые закладываются застройщиком в калькуляции.

Всемирная организация здравоохранения назвала ситуацию с коронавирусной инфекцией пандемией. С 11 марта объявили о новых мерах по борьбе с коронавирусом на территории всей России.

Пока распространение коронавирусной инфекции повлияло на гостиничный сектор и краткосрочную аренду, считают опрошенные редакцией риелторы. В некоторых странах ограничен въезд или их посещение грозит последующим карантином, отменяются деловые, развлекательные и спортивные мероприятия, что приведет к отмене бизнес-поездок и туристического потока. В Москве и некоторых других городах отменены крупные выставки, форумы, спортивные мероприятия, что также приведет к убыткам в гостиничном секторе и потерям собственников квартир, которые сдают в краткосрочную аренду, прогнозируют эксперты.

Пока без паники

Дмитрий Халин, партнер компании Savills:

— Мы готовы к любому развитию ситуации. Если дело дойдет до карантина, то компания перейдет на дистанционную работу с клиентами без организации показов и встреч. План действия на этот случай уже есть. Будем проводить заочное консультирование и продолжать экспонирование объектов, которые находятся в продаже. Накапливать отложенный спрос, который после снятия ограничений быстро трансформируется в реальные сделки. Консалтинговые и аналитические подразделения компании могут продолжать успешно работать без непосредственного общения с заказчиками.

В то же время мы понимаем, что если ситуация с коронавирусом в мире не улучшится в ближайшие три — шесть месяцев, то благосостояние наших клиентов (большинство из которых серьезные бизнесмены) снизится и рынок по итогам 2020 года может просесть по числу сделок на 30% и более. Но это самый пессимистичный сценарий, вероятность которого я оцениваю не более чем 1:10.

— Если в России начнется эпидемия, как в Италии или Китае, и правительство вынуждено будет ввести жесткий запрет на перемещение по городу, тогда работа встанет, и не только у риелторов. Начнутся огромные финансовые проблемы во всех отраслях. Хотя в такой ситуации мало кто задумывается об улучшении или изменении жилищных условий. Люди стараются выжить. Надеемся, такой сценарий развития событий не осуществится.

Столичные риелторские компании приняли определенные меры профилактики и предотвращения распространения коронавирусной инфекции. В случае недомогания риелторам не рекомендуется появляться на работе и контактировать с клиентами, введены ограничения на посещение стран, где распространен COVID-19, участие в массовых мероприятиях и т. д. В целом у опрошенных редакцией риелторских компаний соблюдаются все нормы, рекомендованные ранее столичными властями.

Повышенные меры предосторожности приводят к тому, что часть сотрудников может оказаться на карантине, однако такая ситуация характерна в принципе для любого сезона подъема активности вирусов, считает Соловьев. Но пока сложно представить, чтобы коронавирус мог существенно повлиять на рынок жилья, говорит он.

Короновирус обрушил рынок недвижимости в Китае

Коронавируc привел к закрытию большинства городов Китая, и рынок недвижимости не стал исключением. Количество сделок на первичном рынке недвижимости в Шанхае в феврале сократилось на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, или с 3256 сделок до 1413. За месяц до распространения коронавируса в Шанхае было совершено 3982 сделки с недвижимостью, пишет Forbes со ссылкой на данные Knight Frank. Один из крупнейших в Китае застройщиков Evergrande Group предложил скидки до 25%, чтобы стимулировать спрос.

Небольшие девелоперские компании в Китае оказываются на грани банкротства. За первые два месяца этого года около 105 компаний по недвижимости подали заявления о банкротстве. За весь прошлый год о банкротстве заявило около 500 компаний строительного сектора, пишет Bloomberg. По оценкам S&P, продажи новостроек в Китае в этом году впервые за 12 лет упадут, а количество сделок снизится на 15%, если коронавирус пойдет на спад в марте.

Колебание курсов иностранных валют по отношению к рублю традиционно затрагивает все сферы экономики. В том числе и недвижимость. “Клопс” узнал у экспертов, как ситуация может отразиться на региональных продавцах и покупателях.

Людям не до недвижимости

Во время скачков иностранных валют многие калининградцы традиционно размышляют о покупке жилья как средства вложения денег. Но коронавирус вносит свои коррективы.

“Сейчас люди пока сидят, им не до недвижимости. Угроза распространения инфекции затрагивает достаточно большой объём малого и среднего бизнеса. Это тоже та категория людей, которые могли бы вложить средства в жильё. Но сейчас они пережидают, так как возможно отложенными деньгами придётся пополнять кассовые разрывы”, — говорит руководитель "Регионального Центра Новостроек" Игорь Булгаков.

Риелтор отметил, что “фантастического роста спроса” на региональном рынке сейчас нет. Больше всего спрос идёт на квартиры стоимостью до двух миллионов рублей и на участие в долевом строительстве, которое близится к завершению.

Возможен спад продаж

"Панические настроения от эпидемии короновируса — это временные явления. Несколько месяцев будем наблюдать спад продаж на рынке недвижимости, и снижение цен теми, кто всё-таки очень хочет продать.

Но есть более серьёзный фактор — негативная динамика мировых цен на нефть, которые влияют на курс рубля. Падение российской валюты по отношению к мировым приведёт к подорожанию импорта, росту инфляции и негативно отразится на реальных располагаемых доходах населения. В прошлом году ЦБ уже усмотрел риски в финансовом секторе, связанные с закредитованностью населения, поэтому рассчитывать на рост кредитования не следует”, — уверен руководитель департамента "Оценки и финансово-экономической экспертизы" АНО "НЭБ" Сергей Волосников.

Эксперт отмечает, что высокая инфляция может вызвать рост ключевой ставки Центробанком. Которая, в свою очередь, приведёт к увеличению ипотечных ставок.

“При таком раскладе спрос на недвижимость будет снижаться, следовательно, и цены", — заключил Сергей Волосников.

Не поддаваться панике

По его словам, продавцам квадратных метров нужно “не поддаваться панике, потому что рынок недвижимости сам по себе инертен и катастрофических изменений в цене ожидать не стоит”. Однако Багамутов не исключает, что если негативные последствия в мире продолжатся, то цена на недвижимость может упасть до 15-20%.

“Если вам одобрили ипотеку — лучше всего заключать сделку сейчас. Вероятнее всего, ЦБ поднимет ключевую ставку и тогда ипотечное кредитование станет менее привлекательным”, — говорит специалист. Эту точку зрения поддерживает и гендиректор агентства недвижимости "Клипер" Олег Перевалов.

Резких телодвижений нет

Текущая ситуация может сказаться на калининградском рынке недвижимости не сразу, полагает Перевалов. “Если вспомнить события кризиса 2008-2009 годов, тогда на рынке недвижимости покупатели и продавцы осознали ситуацию месяца через два. Вероятно, сейчас будет примерно так же”, — отметил эксперт.

На данный момент “резких телодвижений нет. люди, у которых имеется достаточная сумма денег или идёт плановая покупка, подбирают объекты и совершают сделки. Но их немного”, — подчеркнул ситуацию Перевалов.

Он подчеркнул, что те продавцы и агентства, которые помнят предыдущие скачки валюты, в ближайшее время могут опустить цены, чтобы поскорее продать недвижимость. Потому что в дальнейшем стоимость квартир может опуститься. Но это в большей степени касается только “вторички”. Первичное жильё сильно дешеветь не будет — застройщикам будет выгодно удержать цену или даже немного поднять её ввиду ожидаемого удорожания стройматериалов, объясняет гендиректор “Клипера”.

Очередь в продуктовых, а не у девелоперов

"Понятно, что коронавирус — это снижение доходов населения, особенно это касается тех, кто вовлечён в относительно небольшой и мелкий бизнес, лоточная торговля, магазины. Коронавирус может ударить по спросу и платёжеспособности. Люди по-разному реагируют и, возможно, притормозят с покупками. Некоторые могут считать, что сейчас не лучшее время покупать квартиру, очередь в продуктовых, а не у девелоперов”, — акцентировал внимание руководитель отделения "Управление недвижимостью" факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов.

Но он не считает, что влияние коронавируса на рынок недвижимости может быть значительным: “скорее локальным, срочным и временным”.

Около 28% семей могут позволить себе покупку квартиры

Сегодня я хотел бы с вами поговорить о теме, как повлияет коронавирус на рынок недвижимости, на новостройки, что будет происходить. Мы сейчас видим огромную панику в информационном фоне, плане, все паникуют. Кстати, масок в аптеках нет и не купить даже в интернете. Как это все может повлиять на рынок новостроек?

Фондовый рынок падает. Мы видели на прошлой неделе какой-то коллапс, падение. Такого не происходило, наверное, с 2011, может, и с 2008 года, но Владимир Владимирович нас успокоил. Сказал, что резервный фонд наполнен, что бюджет сверстан по 42 доллара за брент нефти и мы спокойно войдем в этот кризис и даже его не заметим.

На прошлой неделе мы видели большую панику на фондовых рынках. Все обвалилось, нефть обвалилась и предпосылки были очень сложные, очень тяжелые. Конечно, мировой экономический кризис, который ждали в 2020 году, может и повлияет на нашу экономику. Как в этой ситуации будут вести себя цены на новостройки? Тем более, коронавирус на подходе.

Конечно, не заработали, потому, что вы на пике заходили и, конечно, сейчас вы сливаете свою неликвидную недвижимость по той цене, по которой заходили. Так какое мы можем сделать заключение? На сегодняшний день рынок новостроек перегрет – факт. Я на своем опыте это почувствовал. Вы все знаете, что я хожу и ищу себе новую квартиру в новостройке, но новостройки сравняли с готовыми новостройками и, если вы хотите купить квартиру, то лучше идти уже в готовое, построенное, потому, что там цены сравнялись с ценами, которые на стройке на котловане.

Я очень сильно сомневаюсь, но давайте на секундочку представим, если придет такая же история к нам в страну, к нам в город, что мы увидим? Люди сядут дома, не будут зарабатывать, будут пережидать, спрос будет падать, а в связи с этим стоимость квадратного метра тоже пойдет вниз. Поэтому давайте-ка отсидимся до лета и подождем, как это все будет происходить. Летом обещают нам ипотеку уменьшить до 7%. Соответственно, если вы сейчас возьмете ипотеку, то что? Вам нужно будет летом ее рефинансировать, будет такое желание. Поэтому зачем сейчас брать ипотеку, когда можно взять ее летом.

Дальше. Если спроса у нас нет, то что застройщики будут делать? Будут более сговорчивы, а, соответственно, можно будет у них попросить дополнительные спецусловия, которые сейчас они не делают. Почему? Потому, что со спросом все хорошо, потому, что у них есть покупательский спрос. Мы сейчас уже видим, что за январь падение спроса минус 10% на рынке недвижимости. Не критично. Почему не критично? Потому, что 2019 год был на пике спроса. Поэтому корректировка в 10% вполне нормальна.

В связи с этим что хочется сказать? Если вы собрались покупать новостройку, подождите, не торопитесь. 2-3 недели посмотрите, как будут развиваться события панические в нашем обществе. Если вы хотите инвестировать – не торопитесь, подождите. Паническое настроение пройдет, дополнительные скидки выйдут на рынок, спрос скорректируется и тогда можно будет принимать решение. Все-таки недвижимость и новостройка – это не продукты первой необходимости.

Дорогие друзья, не торопитесь идти сейчас в стройку. Если вам нужна квартира, то идите в готовое. Сейчас могут начаться панические настроения общества из-за коронавируса. Что это будет? Мы пока не можем сказать точно. Не дай Бог, конечно, но потребительский спрос сильно упадет и, конечно, экономика замедлит свой ход. В связи с этим я бы вам рекомендовал подождать, не торопиться, осмотреться и только тогда принимать решение.

Дорогие друзья, как будет себя вести рынок? Будет ли падать или будет расти – все зависит от панических настроений. Полетим мы вниз или полетим вверх? У вас есть по этому поводу свое мнение? Оставьте в комментарии, пообсуждаем. И берегите себя. Улучшайте свои жилищные условия, берегите свое здоровье и своих близких, и не спешите делать большие необдуманные вложения. Берегите силы, здоровье и психику, подождите, не торопитесь. Спасибо за внимание. Пока, пока!

Читайте также: