Особенности наследования недвижимости шпора

Наследование представляет собой процедуру перехода на основании закона или завещания имущества умершего к другим лицам обычно в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наряду с общими правилами наследования законодателем отдельно урегулированы правила наследования отдельных видов имущества, как то:

наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах;
наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе;
наследование предприятия;
наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства;
наследование вещей, ограниченно оборотоспособных;
наследование земельных участков;
наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию;
наследование средств транспорта и другого имущества, предоставленного наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях;
наследование государственных наград, почетных и памятных знаков.

Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах (ст. 1176 ГК РФ), возникших в результате участия (имеется ввиду владение долей, паем или акциями) гражданина-наследодателя в названных юридических лицах, осуществляется наследниками при получении согласия остальных участников товарищества или общества либо членов кооператива, если такое согласие необходимо в соответствии с законом или учредительными документами. Если в таком согласии наследнику отказано, он вправе получить от хозяйственного товарищества, общества либо производственного кооператива действительную стоимость унаследованной доли (пая) либо соответствующую ей часть имущества.

Например, Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.07.2012 по делу №А78-6927/2011 сделан вывод, что со дня открытия наследства наследник становится участником ООО: к нему переходят все права, удостоверяемые долей в уставном капитале такого общества, включая право на участие в управлении делами общества с ограниченной ответственностью, однако данное последствие не наступает (за исключением права требовать выплаты действительной стоимости доли), если оставшиеся участники воспользовались прямо закрепленным в уставе ООО правом отказа в переходе прав участника к наследникам.

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе (ст. 1177 ГК РФ), возникших в результате членства (имеется ввиду владение паем) гражданина-наследодателя в названном кооперативе, осуществляется наследниками вне зависимости от получении согласия остальных членов кооператива, поскольку потребительские кооперативы представляют собой некоммерческие организации и наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Однако в случае смерти члена потребительского кооператива (бывшего члена такого кооператива, выплатившего полностью паевой взнос) наследование проходит на общих основаниях, т.к. согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос приобретают право собственности на указанное имущество.

Наследование предприятия (ст. 1178 ГК РФ) как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности и признаваемого недвижимостью, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132 ГК), за исключением тех прав и обязанностей, которые сам собственник предприятия не вправе был передавать другим лицам, происходит путем поступления в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников или никто из наследников не имеет преимущественного права или не воспользовался им.

Наследник, который на день открытия наследства является индивидуальным предпринимателем, или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия.

Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства (речь идет о крестьянском (фермерском) хозяйстве без образования юридического лица) (ст. 1179 ГК РФ) осуществляется на общих основаниях с учетом того, что крестьянское (фермерское) хозяйство (в связи с чем необходимо учитывать положения ГК РФ о правовом режиме собственности крестьянского (фермерского) хозяйства) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно (в этой связи учитываются положения ГК РФ о совместной собственности) осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации в согласованный срок (но не более года), соразмерной наследуемой им доле.

Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных (ст. 1180 ГК РФ), таких как оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества, наркотические и психотропные средства и др. входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входят такие вещи, не требуется специального разрешения, но наследник должен принять необходимые меры по охране этих вещей до получения специального разрешения, а при отказе наследнику в выдаче указанного разрешения его право собственности на такое имущество подлежит прекращению (в этом случае наследство должно быть отчуждено собственником в течение года), а суммы, вырученные от реализации имущества, передаются наследнику за вычетом расходов на его реализацию.

Наследование земельных участков (ст. 1181 ГК РФ), принадлежавших наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется на общих основаниях с учетом того, что по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Законодатель в п. 3 ст. 261 ГК РФ установил, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

При невозможности раздела земельного участка земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, а остальные наследники получают компенсацию.

статьей 1181 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка;
наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию (сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов, невыплаченной ренты и иных денежных сумм) (ст. 1183 ГК РФ) осуществляется проживавшими совместно с умершим членами его семьи, а также его нетрудоспособными иждивенцами независимо от того, проживали они совместно с умершим или не проживали, путем предъявление требования в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

Наследование средств транспорта и другого имущества, предоставленного наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях (ст. 1184 ГК РФ) наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях (например, Верховный Суд РФ в обзоре за 1 квартал 2007 г. (вопрос 13) указал, что льгота означает полное или частичное освобождение от соблюдения установленных законом общих правил, выполнения каких-либо обязанностей, поэтому транспортное средство, полученное инвалидом войны бесплатно, входит в соответствии со ст. 1184 ГК РФ в состав наследства и наследуется на общих основаниях).

Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков (ст. 1185 ГК РФ), которых был удостоен наследодатель и на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, не входят в состав наследства, а вот награды, на которые не распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, почетные, памятные и иные знаки, в том числе награды и знаки в составе коллекций, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Описание книги "Наследственное право. Шпаргалка. Учебное пособие"

Описание и краткое содержание "Наследственное право. Шпаргалка. Учебное пособие" читать бесплатно онлайн.

1. ПОНЯТИЕ НАСЛЕДСТВЕННОГО ПРАВА

Наследственное право – подотрасль гражданского права, регулирующая общественные отношения, возникающее в связи с реализацией субъектами наследственного права своих прав и обязанностей в процессе наследования.

Наследование – переход имущества умершего (наследство, наследственное имущество) к другим лицам. Наследование происходит в порядке универсального правопреемства, т. е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Предметом наследственного права являются наследственные правоотношения. Основанием возникновения наследственного правоотношения является смерть гражданина либо объявление судом гражданина умершим. Субъектами наследственных правоотношений являются наследодатель и наследник.

Источники наследственного права – это нормативные правовые акты, содержащие нормы наследственного права. К основным источникам наследственного права относятся:

• в случаях, предусмотренных законом, иные правовые акты. Например, Методические рекомендации по оформлению наследственных прав утверждены Правлением Федеральной нотариальной палаты, разъясняют порядок открытия наследственного дела и принятия наследства наследником.

Наследование – переход имущества умершего (наследство, наследственное имущество) к другим лицам. Наследование происходит в порядке универсального правопреемства, т. е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

• вещи, включая деньги и ценные бумаги;

• имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

• имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Не входят в состав наследства:

• права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты и алиментные обязательства, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования, поручения, комиссии, агентского договора;

• личные неимущественные права и другие нематериальные блага;

• обязанности по уплате налога и (или) сбора;

• боевое короткоствольное ручное стрелковое наградное оружие;

• право на добычу (вылов) водных биоресурсов;

• иные права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

3. ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВА

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, – в течение шести месяцев. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, – день смерти, указанный в решении суда. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться:

• юридические лица, существующие на день открытия наследства;

• иностранные государства и международные организации.

К наследованию по закону могут призываться:

5. НЕДОСТОЙНЫЕ НАСЛЕДНИКИ

Недостойный наследник – лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования.

Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Наследник является недостойным при условии, что перечисленные в нем обстоятельства, являющиеся основанием для отстранения от наследования, подтверждены в судебном порядке – приговором суда по уголовному делу или решением суда по гражданскому делу (например, о признании недействительным завещания, совершенного под влиянием насилия или угрозы).

Особенности наследования приватизированных жилых помещений

зависят от видов собственности на жилье приватизатора. Так, если приватизатор получил жилье в личную собственность, то наследование такого жилья осуществляется в общем порядке: по завещанию либо по закону. При этом наследник не имеет нрава препятствовать проживанию граждан, пользовавшихся данным жильем при жизни наследодателя.

Если жилое помещение приватизировано только одним супругом, то действует указанное выше правило, поскольку жилое помещение получено им в собственность по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ).

При приватизации жилого помещения в общую долевую собственность все участники имеют равные доли на жилое помещение, если в договоре о приватизации не указано другое. Поэтому в случае смерти одного из участников общей долевой собственности на жилое помещение его доля наследуется на общих основаниях.

При приватизации жилого помещения в совместную собственность супругов доля умершего супруга должна быть определена с учетом согласия пережившего супруга (оформленного путем соответствующего заявления нотариусу либо выполнения соответствующей надписи на заявлении наследников). При этом нотариус записывает на договоре о приватизации, что доли в общей собственности определены. После этого в органах государственной регистрации производится соответствующая регистрация, и лишь после этого наследникам выдается нотариусом свидетельство о праве на наследство.

Разница между наследованием приватизированного жилого помещения на условиях общей долевой собственности приватизаторов на жилое помещение и наследование приватизированного жилого помещения на условиях общей совместной собственности приватизаторов при прекращении общей собственности состоит в следующем:

• участник долевой собственности (наследник) может выделить долю в натуре;
• участник же совместной собственности (наследник) должен вначале определить свою долю и только после этого выделить ее.

В случае смерти супруга, участника совместной собственности, к наследованию призывается лицо, указанное им в завещании. При отсутствии завещания имущество, принадлежавшее супругу единолично, и право на долю совместной собственности переходят наследникам первой очереди.

Особенности наследования предприятия. Под предприятием понимается имущественный комплекс, включающий имущество (земельный участок, здания, сырье, продукцию, инвентарь, права требования, права на обозначение, индивидуализирующее предприятие и его продукцию, долги) и права на интеллектуальную собственность, учитываемую на балансе предприятия в качестве нематериальных активов в денежном выражении. Предприятие может быть как объектом вещных прав (права собственности), так и объектом обязательственных отношений (аренды, купли-продажи и др.). Предприятие является разновидностью недвижимости. При переходе его но наследству следует обеспечить квалифицированное управление им с тем, чтобы нс расстроить налаженный хозяйственный механизм.

Сказанное выше определяет следующие особенности его наследования:

Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства. Гражданский кодекс РФ не относит крестьянское (фермерское) хозяйство к юридическим лицам. Его имущество принадлежит всем его членам на праве совместной собственности, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 257 ГК РФ).

Объектами этой собственности являются: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные сооружения, продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное имущество при условии, что оно было приобретено на общие средства его членов. К общему имуществу относятся также: плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности этого хозяйства.

Особенности наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства:

а) наследство открывается не только после смерти главы этого хозяйства, но и после смерти любого его члена (и. 1 ст. 1179 ГК РФ);
б) наследование осуществляется на общих основаниях, но с учетом принадлежности имущества хозяйства его членам на праве общей совместной собственности, а также того, что хозяйство является единым целым (п. 1 ст. 1179 ГК РФ);
в) если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства не является его членом, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле (п. 2 ст. 1179 ГК РФ);
г) срок выплаты компенсации определяется либо соглашением наследника с членами хозяйства, либо судом при недостижении соглашения, но он не может быть более одного года (п. 2 ст. 1179 ГК РФ);
д) доля наследника считается равной долям других членов хозяйства, если не установлено иное между наследником и другими членами хозяйства (п. 2 ст. 1179 ГК РФ);
е) в случае принятия наследника в члены хозяйства компенсация наследственной доли ему не выплачивается, поскольку наследник становится одним из сособственников хозяйства. К нему лишь переходит доля имущества хозяйства наследодателя (и. 2 ст. 1179 ГК РФ);
ж) в случае прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства после смерти его члена имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками в соответствии со статьями ГК РФ, регулирующими раздел имущества такого хозяйства (ст. 258 ГК РФ) и раздел земельного участка (ст. 1182 ГК РФ).

Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных. Ограниченными в обороте считаются вещи, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота (например, спортивное оружие) либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (гражданское оружие, предназначенное для самообороны).

Перечень ограниченно оборотоспособных вещей включает в себя:

• оружие;
• сильнодействующие и ядовитые вещества;
• наркотические и психотропные средства;
• драгоценные металлы и драгоценные камни и др.

Виды ограниченно оборотоспособных вещей определяются законом.

Особенности наследования ограниченно оборотоспособных вещей:

а) принятие таких вещей в наследство не требует каких-либо специальных разрешений (и. 1 ст. 1180 ГК РФ);
б) до получения наследником лицензии на приобретение гражданского оружия последнее незамедлительно изымается для ответственного хранения органами внутренних дел, которые его зарегистрировали. Изымается также боевое и служебное оружие;
в) в период хранения ограниченно оборотоспособных вещей до момента получения специального разрешения на эти вещи применяются меры их охраны, установленные законом для соответствующего имущества (абз. 1 п. 2 ст. 1180 ГК РФ);
г) при отказе наследнику в выдаче разрешения на приобретение в собственность ограниченно оборотоспособной вещи его право на нее прекращается (ст. 238 ГК РФ), вещь реализуется, а вырученные за нее деньги передаются наследнику за вычетом расходов на ее реализацию (абз. 2 и. 2 ст. 1180 ГК РФ).

Наследование земельных участков регулируется ст. 1181 ГК РФ с учетом положений ЗК РФ.

Особенности наследования земельных участков:

Наследование невыплаченных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию. К указанным выплатам денежных сумм относятся:

• заработная плата и приравненные к ней платежи;
• пенсии;
• стипендии;
• пособия по социальному страхованию;
• возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью;
• алименты.

Приведенный перечень выплат неисчерпывающий. Все перечисленные выплаты объединены единым назначением: они предоставляются гражданину в качестве средств к существованию. Поэтому к числу указанных платежей не относятся дивиденды по акциям, проценты по договору банковского счета и другие доходы.

Условия перехода указанных выплат к наследникам: они должны быть начислены наследодателю при его жизни, но не получены им. Причина неполучения не имеет значения.

Указанные выплаты должны быть выплачены проживавшим с наследодателем членам его семьи, а также нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с наследодателем либо не проживали (п. 1 ст. 1183 ГК РФ) [1] .

Срок выплаты данных сумм: требование об их выплате должно быть предъявлено обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1183 ГК РФ).

В случае отсутствия лиц, уполномоченных законом получить денежные суммы, причитающиеся наследодателю, либо при непредъявлении такими лицами соответствующих требований в установленный законом срок эти денежные суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях, т.е. по завещанию или по закону.

Состав лиц, которым закон предоставляет преимущественное право на получение указанных выше денежных сумм, неслучаен: при жизни наследодателя эти лица получили бы из его рук часть этих денег. Также неслучаен сокращенный срок предъявления требований данными лицами перечисленных выше денежных выплат, так как при неполучении их необходимо будет включить в состав наследства до истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Самой распространенной формой наследования является принятие недвижимости преемниками после смерти родственника. В соответствии с законодательством осуществить вступление возможно двумя способами, один из которых не предусматривает оформление принятия у нотариуса. В этой статье мы расскажем вам все о наследстве недвижимости и особенностях вступления.

Наследование недвижимости: типы имущества и основные особенности

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства могут войти только личные вещи и собственность отдающего. Не могут быть унаследованы объекты, которые не принадлежали наследодателю. На основании этого можно выделить несколько правил наследования недвижимости:

Принять в наследство возможно только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти.
Не наследуется арендованная недвижимость.
Невозможно осуществить вступление в отношении неприватизированной недвижимости.

В отношении аренды может быть исключение, например, при наследовании земельного участка. Право пожизненного найма может перейти преемникам, если в договоре аренды нет условий, запрещающих такое действие.

Неприватизированное (муниципальное) жилье, например, квартира, передается после смерти нанимателя членам его семьи, которые были прописаны в указанном помещении. Если же таковых нет, то владение переходит в пользу государства.

Наследование недвижимого имущества, которые не было оформлено наследодателем, возможно в случае, если отдающий при жизни начал процесс приватизации. В такой ситуации его преемники могут обратиться в суд о признании права собственности с целью разрешения дальнейшей регистрации.

В состав недвижимости, передаваемой в порядке наследования, входят:

Квартиры, дома, дачи и иные постройки хозяйственного назначения.
Земельные участки, садовые выделы, членство в товариществе дачного кооператива.
Коммерческая недвижимость: здания, помещения.
Парковочные места, гаражи (как капитальные, так и нет).

При наследовании земельного участка с домом есть одна особенность: постройка должна быть зарегистрирована. В этом случае преемники могут претендовать на земельный участок под недвижимостью, если он не был официально оформлен в собственность наследодателя.

При наследовании земли преемники принимают также всю недвижимость, которая расположена на нем, даже если она не была зарегистрирована. Оформить объекты владения можно позднее, если они были построены без нарушений норм законодательства.

Права на наследство

Принятие наследства может быть осуществлено лицами, которые имеют на это право. При этом наследники вовсе не обязательно должны быть родственниками отдающему. Согласно статье 1116 Гражданского кодекса РФ к вступлению в наследство на недвижимость после смерти собственника призываются:

Его близкие родственники, относящиеся к определенной степени наследования.
Его преемники по завещанию, определенные самим отдающим.
Наследники по договору.

Последний вариант предусматривает возникновение наследственного права на основании заключенного между наследодателем и получателем договора, например, о пожизненном содержании. Но этот тип используется крайне редко. В основном к вступлению в наследство призываются законные претенденты, а также завещательные наследники.

Завещание умершего можно оспорить, однако, сделать это просто так нельзя. Отменить распределение имущества покойным возможно только через суд, если завещание было написано недееспособным лицом, третьим лицами, без должного удостоверения. Оспариваются также документы, созданные под давлением или в момент нахождения в нездоровом состоянии.

Если же по завещанию принять недвижимость могут лица, назначенные наследодателем, то по закону к вступлению будут призваны только близкие родственники умершего гражданина. Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ все родственники, выступающие в роли законных наследников, состоят в семи очередностях.

Статьями 1142–1145 ГК РФ определены следующие степени законных наследников:

1 очередь – дети, супруги, родители.
2 очередь – дедушки, бабушки, братья и сестры.
3 очередь – дяди и тети.
4 очередь – прабабушки и прадедушки.
5 очередь – двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
6 очередь – двоюродные правнуки, дяди и тети, племянники.

Последними к вступлению могут быть призваны мачеха, отчим, пасынки и падчерицы покойного. Если у наследодателя имелись иждивенцы, то за ними также сохраняется право вступления.

Смена очередности осуществляется при невозможности вступления в наследство предыдущим кругом кандидатов. Например, из-за их отсутствия, отказа, нежелания принимать имущество.

Порядок наследования недвижимого имущества допускается возможность одновременного наследования по закону и по завещанию. Такое возможно в случае, если часть наследственной массы передается по завещанию, а ее остаток передается законным получателям.

Сроки и место принятия недвижимости в наследство

В соответствии с Гражданским кодексом РФ все наследники после смерти гражданина становятся собственниками его имущества. Однако право распоряжения наследством необходимо зарегистрировать. Сделать это можно двумя способами, о которых мы расскажем ниже. О чем нужно знать будущим наследникам?

Открытие наследства возможно только после смерти отдающего (статья 1114 ГК РФ).
Принятие недвижимости может быть произведено по месту регистрации отдающего либо по месту нахождения объектов собственности (статья 1115 ГК РФ).
Для вступления в наследство установлен срок, который составляет шесть месяцев с даты смерти (статья 1154 ГК РФ).

В случае если претенденты не произвели наследование одним из способов в течение полугода с момента смерти наследодателя, то считается, что наследники не проявили интереса к вступлению. При этом происходит смена законной очередности. При отсутствии всех кандидатов оставленное имущество получает статус выморочного.

Сроки принятия могут быть продлены. Например, три месяца дополнительно будет выделено при смене очередности в случае, если до конца основного срока вступления осталось менее половины отведенного времени. Также продлевается период оформления наследства, если у наследодателя имеется нерожденный наследник.

А что делать, если сроки принятия недвижимости были пропущены? В такой ситуации опоздавший получатель может:

Признать фактическое вступление в наследство.
Восстановить сроки в суде.
Заключить особе соглашение с другими наследниками.

При восстановлении права вступления через суд нужно не только грамотно составить исковое заявление, но также подготовить к нему всю необходимую доказательную базу. Например, нужно представить суду документы, свидетельствующие о фактическом принятии недвижимости либо о причине пропуска срока наследования.

Вступление в наследство через нотариуса

Для того чтобы получатели закрепили за собой право собственности в отношении наследственной недвижимости необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Получить этот документ можно в нотариальной конторе по месту жительства наследодателя. Порядок наследования недвижимости через нотариуса включает в себя несколько действий:

Составление заявления о вступлении.
Подготовку пакета документов.
Проведение оценки наследства.
Оплата госпошлины.

Нужно помнить, что самостоятельно произвести вступление могут только дееспособные претенденты. Несовершеннолетние наследники, а также инвалиды не могут сами оформить наследование. Вместо них получить свидетельство должны официальные представители, например, опекуны или родители.

Подать документы и заявление на наследование недвижимости можно тремя способами: лично, через представителя либо путем пересылки бумаг заказным письмом.

По истечении шести месяцев юрист производит выдачу свидетельств о наследовании всем претендентам. Документ может быть выдан один на всех получателей либо каждому индивидуально. После этого наследникам остается лишь перерегистрировать недвижимость и вступить в права собственников приобретенного имущества.

Фактическое принятие недвижимости без оформления

Существует также возможность вступления без обращения к нотариусу. Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ претенденты могут закрепить за собой право на наследство путем установления фактического вступления. Фактическое вступление в наследство недвижимости устанавливается путем совершения действий непосредственно с наследственной массой, например:

Использование имущества и управление им.
Обеспечение сохранности принятой собственности.
Оплата всех расходов, связанных с принятием недвижимости.

Фактическое принятие признается, если, например, наследник вселился в оставленную недвижимость, оплачивал коммунальные и иные платежи, производил ремонт, обеспечивал сохранность имущества. В качестве доказательств такого способа принятия могут свидетельствовать:

Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов и иных платежей в отношении объекта наследства.
Выписки о наличии у заявителя регистрации в наследственной недвижимости.
Договора услуг и иные документы, свидетельствующие об охране или улучшении имущества.
Показания свидетелей, фото или видеоматериалы, доказывающие факт использования наследства.

Документы, которые могут указывать на фактическое вступление в права наследства, необходимо подать в суд или в нотариальную контору вместе с заявлением об установлении факта наследования. Главное – все действия заявителя должны быть осуществлены в течение срока вступления.

При наличии доказательной базы признать фактическое наследование несложно. После получения свидетельства о наследстве преемники могут обратиться в регистрационные органы с целью признания за собой права собственности в отношении унаследованной ими недвижимости.

Какие документы нужно подготовить?

При оформлении свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно подготовить определенный пакет документов. В базовый вариант входят следующие бумаги:

Завещание либо доказательства отношения преемника к призванной очередности.
Свидетельство о смерти (иногда его заменяет решение суда о признании отдающего погибшим).
Справка с места регистрации наследодателя.
Выписка о снятии умершего с учета по месту жительства.

При необходимости юрист имеет право запросить иные бумаги. Дополнительно также нужно подготовить документы о праве собственности наследодателя в отношении наследственной массы. Так, при наследовании недвижимого имущества нужно иметь:

Свидетельство о собственности, выписку из ЕГРП.
Договор купли-продажи, дарения или обмена (как основание возникновения права).
Кадастровый и технический паспорт из БТИ.
Выписки из государственных органов об отсутствии задолженности.
Справку об отсутствии обременений в отношении недвижимости.

В некоторых ситуациях для нотариуса нужно провести оценку стоимости недвижимости. Для этого можно обратиться в государственные регистрационные органы либо нанять частную компанию. Но как правило, проведение оценки не требуется, поскольку информация о рыночной стоимости владений указывается в правоустанавливающих документах. При явном несоответствии сумм нотариус может запросить дополнительную оценку.

При отсутствии ряда документов преемники могут подать обращения в регистрационные органы с целью получения дубликатов бумаг. Либо обратиться в суд с целью установления права собственности, если восстановление документов невозможно (например, при наследовании имущества, полученного наследодателем еще в период СССР).

Расходы при вступлении в наследство на недвижимость

При оформлении свидетельства о праве на наследство через нотариальную контору получатели должны оплатить госпошлину. В соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса РФ определены ее следующие размеры:

Родители, дети, супруги, бабушки и дедушки, а также братья и сестры наследодателя должны оплатить 0,3% от стоимости принимаемого наследства, но не более ста тысяч рублей.
Наследники, которые не являются указанными выше категориями родственников умершего, должны оплатить 0,6% от цены полученного имущества, но не более одного миллиона рублей.

От оплаты госпошлины за оформление свидетельства у нотариуса освобождаются преемники, которые были прописаны в принадлежащей недвижимости наследодателю. Также не платят налог лица, которые имели доли вместе с отдающим в одном имуществе.

Следует знать: дополнительные расходы могут возникнуть в отношении обязательств покойного. Так, согласно статье 1175 ГК РФ, вступившие в наследство преемники наследуют долги умершего, погасить которые необходимо в размере, не превышающей стоимость полученного имущества.

Также не стоит забывать о том, что на плечи принимающих лягут расходы, связанные с оформлением наследства. Нотариальные услуги, в среднем, обходятся в пределах 5–10 тысяч рублей за оформление одного объекта недвижимости.

За недвижимое наследство платить отдельный налог на прибыль не нужно. Однако если претенденты примут решение о продаже полученного имущества в течение первых трех лет с момента вступления, то НДФЛ оплатить придется.

При совершении сделок по продаже наследства государством удерживает налог в размере 13% от стоимости полученного дохода. Не взимается налог с наследства, которое было приобретено более трех лет назад.

Раздел полученного имущества

Размеры долей наследников устанавливаются в соответствии с законодательством и закрепляются документально в выданных каждому получателю свидетельствах о вступлении. Как правило, доли наследников равные, но могут быть исключения. Например, если наследодатель завещал кому-то определенную часть имущества либо супруга умершего имеет право на раздел совместно нажитой собственности.

А вот законодательства, регулирующего непосредственный раздел недвижимости, нет. Все преемники могут определить самостоятельно либо через суд порядок его совместного использования. Возможно также составление соглашения у нотариуса о способе деления полученной, например, квартиры.

Как же поделить имущество? Недвижимость можно продать кому-то одному из наследников либо передать его в пользу иного покупателя, разделив между преемниками вырученный доход. Если же согласия о таком способе раздела наследства нет, то остается только решить вопрос о порядке его использования в суде.

Согласно статье 1168 Гражданского кодекса в течение трех лет с момента вступления в наследство некоторые претенденты имеют право преимущественного выкупа объекта наследства. Воспользоваться таким правом могут лица, которые проживали вместе с наследодателем и не имеют своего жилья.

При использовании права преимущественного выкупа приобретаемый наследство кандидат должен выплатить другим преемниками компенсации в размере рыночной стоимости их долей. Для определения размера компенсации необходимо провести оценку недвижимости.

На практике наследование недвижимости всегда вызывает много вопросов, которые приводят к конфликтам между родственниками умершего. О том, как поступить в определенной ситуации вы можете узнать от нашего юриста. Напишите нам, и мы бесплатно окажем вам профессиональную консультацию в любое удобное время.

Читайте также: