Понятие гражданско-правовых договоров их классификация шпора

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Функции выражают основные направления воздействия гражданско-правового договора на опосредуемые им общественные отношения.

Функции гражданско-правового договора следует подразделять на общие и специальные. Общие функции свойственны всем договорам. Это регулятивная, координационная и охранительная (защитная) функции.

Посредство договора обеспечивается также согласование волеизъявлений сторон, взаимная увязка интересов. Особое значение координационная функция гражданско-правового договора имеет в отношениях между субъектами хозяйствования. При помощи договора они могут координировать свою производственно-хозяйственную деятельность и осуществлять взаимовыгодное сотрудничество.

Специальные функции присущи группам, типам и видам договоров.

1) в зависимости от того, с какого момента договор считается заключенным различают:

- консенсуальные и реальные;

- односторонними считаются договоры, в которых одна сторона только имеет права, а вторая – только несет обязанности (договор займа);

- в двустороннем договоре права и обязанности принадлежит всем сторона, т.е. каждая сторона является и должником, и кредитором (купли-продажи, подряда, аренды и др.);

- возмездный если за исполнение своих обязанностей сторона должна получить плату или иное встречное предоставление;

- в безвозмездном договоре исполнение его одной стороной не влечет встречного предоставления от другой стороны (договор дарения);

- договоры в пользу их участников – обычно права и обязанности по договору приобретают сами стороны;

- договоры в пользу третьего лица – должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (договор страхования жизни, по которому после смерти застрахованного право требовать страховое обеспечение приобретает указанное в договоре лицо).

2) в зависимости от характера юридических последствий выделяют:

- окончательными именуются договоры, непосредственно порождающие права и обязанности сторон по перемещению тех или иных благ

- предварительные договоры создают лишь обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором;

3) по своей юридической значимости договоры бывают:

- главные договоры имеют самостоятельное значение и могут существовать независимо от придаточных;

- придаточные договоры дополняют главные и следуют их судьбе. С прекращением или недействительностью главного договора прекращается и придаточный договор (договор о залоге или поручительстве).

4) по основаниям заключения различаются:

- свободные договоры заключаются по усмотрению самих сторон;

- обязательные являются обязанностью для одной или обеих сторон договора. К обязательным договорам следует отнести публичные договоры. Публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг. Для публичного договора характерны особенности:

- деятельность коммерческой организации по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг является публичной и осуществляется в отношении каждого, кто к ней обратиться;

- при заключении договора коммерческая организация не вправе, по общему правилу, оказывать предпочтение одному лицу перед другим;

- цена товаров, работ, услуг, а также другие условия договора устанавливаются одинаковыми для всех, кроме случаев предоставления по законодательству льгот отдельным категориям потребителей;

- при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары (работы, услуги) коммерческая организация не вправе отказать в заключении договора;

- в случае необоснованного уклонения коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также возмещении причиненных убытков.

5) по способу определения условий договора можно выделить:

- договоры с взаимосогласованными условиями (условия согласовываются всеми сторонами)

- договоры присоединения (условия определяются одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и принимаются другой стороной только путем присоединения к предложенному договору в целом).

6) Существуют также деление договоров на:

- меновой договор имеет место тогда, когда размер взаимного предоставления определяется сторонами непосредственно при заключении договора и не зависит от какого-либо события или обстоятельства (купля-продажа жилого дома за определенную сумму, аренда здания за соответствующую плату и т.д.);

- рисковым договором является, если размер встречного удовлетворения или возможность вообще получить его обусловливаются каким-либо событием (проведение игр и пари, основанных на риске).

7) В зависимости от характера опосредуемых экономических отношений и правового результата, на который направлены договоры, можно выделить:

- договоры, направленные на передачу имущества в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) или пользование;

- договоры на выполнение работ;

- договоры на оказание услуг;

- договоры о совместной деятельности;

- договоры на передачу исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности.

Содержание гражданско-правового договора – это совокупность договорных условий. Принято различать существенные, обычные и случайные условия договора.

Существенные условия : договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон.

Обычные условия : устанавливаются в нормативном порядке диспозитивными нормами и применяются сторонами без специальной договоренности. Заключая договор, стороны тем самым соглашаются и с условиями, предусмотренными в законодательстве об этом договоре.

Условия, которые не предусмотрены законодательством и отсутствие которых не имеет значения для признания договора заключенным, считаются случайными . Однако случайные условия становятся обязательными, если по поводу их последовало предложение одной из сторон о заключении в договор.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законодательством для договоров данного типа не установлена определенная форма. Для многих договоров закон определяет обязательную форму их совершения – простую письменную или нотариальную. В то же время стороны не лишены права выбора.

При письменной форме договор может быть заключен одним из следующих способов:

- путем составления одного документа, подписанного сторонами

- путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи.

Способ заключения договора избирают сами стороны.

Понятие и роль договора в гражданском обороте

Имущественный (гражданско-правовой) оборот как юридическое вы­ражение товарно-денежных, рыночных экономических связей склады­вается из многочисленных конкретных актов отчуждения и присвоения имущества (товара), совершаемых собственниками или иными законны­ми владельцами. В подавляющем большинстве случаев эти акты выража­ют согласованную волю товаровладельцев, оформленную и закреплен­ную в виде договоров.

Понятие договора:

1. 1. Договор - как совпадающее воле­изъявление (соглашение) его участников (сторон), направленное на установление либо изменение или прекращение определенных прав и обязанностей. С этой точки зрения он является сделкой — юридиче­ским фактом, главным основанием возникновения обязательственных правоотношений (п. 2 ст. 307 ГК). Исходя из этого всякая двух- или многосторонняя сделка считается договором (п. 1 ст. 154 ГК), а к са­мим договорам применяются соответствующие правила о сделках, в том числе об их форме (п. 2 ст. 420 ГК).
   2. Понятие договора применяется к правоотношениям , возникшим в результате заключения договора (сделки), поскольку именно в них существуют и реализуются субъективные права и обя­занности сторон договора. Когда, например, речь идет о договорных связях, об исполнении договора, ответственности за его неисполне­ние и т.п., имеются в виду договорные обязательства. На данные пра­воотношения распространяются поэтому общие положения об обяза­тельствах (п. 3 ст. 420 ГК).
   3. Договор часто рассматривается и как форма со­глашения (сделки) — документ , фиксирующий права и обязанности сто­рон. Такое понимание договора является достаточно условным, ибо со­глашение сторон может быть оформлено отнюдь не только как единый документ, подписанный всеми его участниками (ср. ст. 158 и 434 ГК). Но в случае наличия такого документа он всегда именуется договором (а во внешнеэкономическом обороте — контрактом).

Договор - соглашение двух или несколь­ких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).

В данном смысле договор представляет собой разновидность сдел­ки и характеризуется двумя основными чертами:

• • наличием согласованных действий участников, выра­жающих их взаимное волеизъявление (особенность договора);
  • направленностью данных действий (волеизъявления) на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей сторон (что характерно для сделок).

1. 1. Дает своим участникам возможность свободно согласовать свои интересы и цели и определить необходимые действия по их достижению. Следова­тельно, договор становится эффективным способом организации взаи­моотношений его сторон , учитывающим их обоюдные интересы.
   2. Придает результатам такого согласования общеобя­зательную для сторон юридическую силу , при необходимости обеспечи­вающую его принудительную реализацию.

Основной юридический (гражданско-правовой) эффект договора заключается в появлении связанности его контрагентов соответствующим обязательственным правоотношением .

При этом условия договора определяют не только конечный ре­зультат (цель) и содержание согласованных действий сторон по его ис­полнению, но во многих случаях, особенно в сфере предприниматель­ской деятельности, также и порядок их совершения.

Заключение договора и формирование его условий по общему правилу должны носить доб­ровольный характер, базирующийся исключительно на соглашении сторон и определяемый их частными интересами. На этой основе фор­мируется одно из основополагающих начал частноправового регули­рования — принцип свободы договора (п. 1 ст. 1, ст. 421 ГК).

Свобода договора проявляется в нескольких различных аспектах:

Содержание договора

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий , в которых закрепляются права и обязанности контрагентов , составляющие содержание дого­ворного обязательства.

В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов.

К основному тексту письменного договора могут, кроме того, до­бавляться различные согласованные сторонами приложения и допол­нения, также входящие в его содержание в качестве составных частей договора.

Условия договора делятся на три группы:

1. 1. Обычные – это условия, которые на практике включаются в содержание данного договора, однако, их отсутствие не влияет на его действительность. Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон, так как предусматриваются в соответствующих нормативных актах (например: в договор поставки обычно включается условие о неустойке за неисполнение договора).
   2. Случайные – это условия, которые не характерны для данного договора, но если стороны согласились на их включение в договор, они становятся юридически значимыми. Они изменяют либо дополняют обычные условия.
   3. Существенные – считаются условия, которые являются необходимыми и достаточными при заключении договора, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (при этом одной из сторон должно быть прямо заявлено о необходимости достижения соглашения под угрозой отказа от заключения договора).

Ст. 434 ГК РФ устанавливает, что договор может быть заключен в любой форме (письменной или устной), предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма .

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен:

• 1. путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также
  2. путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Кодекса (полное и безоговорочное принятие оферты).

Виды гражданско-правовых договоров

Можно выделить следующие распространенные классификации гражданско-правовых договоров:

1) По юридической природе:

• • консенсуальные (в которых права и обязанности сторон возникают сразу после достижения сторонами соглашения (консенсуса) об установлении прав и обязанностей - например, договор купли-продажи);
  • реальные (если права и обязанности сторон возникают после достижения соглашения и передачи вещи - например, договор займа, доверительного управления имуществом, хранения, перевозки грузов).

2) По характеру отношений между сторонами:

• • возмездные (с получением платы или иного встречного предоставления);
  • безвозмездные (без получения платы или иного встречного предоставления - ст. 423 ГК).

3) В зависимости от наличия у сторон прав и обязанностей:

• • односторонние (один из участников обладает только правами, а другой - обязанностями, например, договор поручения, дарения, займа);
  • двусторонние (или синаллагматические - каждая сторона имеет и права, и обязанности, например, договор купли-продажи).

4) В зависимости от того, в чьих интересах они заключены:

• • договоры в интересах сторон;
  • договоры в интересах третьих лиц (должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу).

5) В зависимости от основания заключения:

• • свободные (заключение зависит только от усмотрения сторон);
  • обязательные (носят всецело обязательный характер для одной или обеих сторон договора, например, заключение договора страхования от несчастных случаев при перевозках пассажиров в РФ).

6) На основе наличия или отсутствия юридической связи одного договора с другим:

• • основные (главные);
  • дополнительные (являются юридическим продолжением основных и поэтому разделяют их юридическую судьбу).

7) В зависимости от юридической направленности:

• • основные (непосредственно порождают права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, услуг);
  • предварительные (соглашение сторон о заключении основного договора в будущем).

8) В зависимости от количества участников в договоре:

• • двустронние;
  • многосторонние.

9) По возможности изменения и дополнения условий:

• • взаимосогласованные (условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре);
  • присоединения (условия устанавливаются только одной стороной, другая лишена возможности дополнять или изменять их и может заключить такой договор, только присоединившись к этим условиям).

10) В зависимости от объекта:

• • вещные (объект - определенная вещь);
  • обязательственые (объект - определенные действия (или бездействие) определенного лица или круга лиц).

11) По содержанию регулируемой деятельности:

• • имущественные (направленные на регулирование деятельности лиц по поводу определенного блага; три основных вида: на передачу имущества; выполнение работ; оказание услуг);
  • организационные (три основных вида: учредительные; договоры-соглашения (например, между юридическими лицами и органами местного самоуправления); генеральные, в них определяются наиболее общие условия будущей деятельности, которые затем детализируются или дополняются в имущественных договорах).

Общая классификация гражданско-правовых договоров выделяет:

1) соглашения (сделки):

• • возмездные и безвозмездные;
  • ре­альные и консенсуальные;
  • каузальные и абстрактные;
  • фидуци­арных и иные договоры (сделки).

2) договорные обязательства, направленные:

• 1. на передачу имущества (в собственность либо в пользование);
  2. на производство работ;
  3. на оказание услуг.

• • по отчуждению имущества (гл. 30-33);
  • по передаче его в пользование (гл. 34-36);
  • по производству работ (гл. 37, 38);
  • по оказанию услуг (гл. 39-53);
  • (договоры о распо­ряжении (отчуждении или использовании) результатами интеллектуаль­ной деятельности или средствами индивидуализации).

На этой основе затем выделены 26 отдельных видов договоров, шесть из которых (например, договор купли-продажи) в свою очередь разделены на подвиды (общее число которых достигает 30). В части четвертой ГК закреплен еще один тип гражданско-правовых договорных обязательств — договоры о распо­ряжении (отчуждении или использовании) результатами интеллектуаль­ной деятельности или средствами индивидуализации (ст. 1233 ГК).

Указанное деление договорных обязательств дополняется их клас­сификацией по иным основаниям. С этой точки зрения прежде все­го выделяются следующие виды договоров:

Общие понятия

Все соглашения имеют общие признаки:

• волеизъявление;
• принцип свободы;
• совпадение воли и интересов;
• принцип допустимости;
• принцип правомерности.

Однако такой широкий перечень общих признаков не исключает возможности их классификации по определенным критериям. Классификация имеет не только теоретическое, но и практическое значение. Виды и типы договоров позволяют сторонам намного легче выбрать именно тот тип сделки, который удовлетворит в полной мере участников гражданских правоотношений.

Двусторонние, многосторонние и односторонние

Какова классификация гражданско-правовых договоров? Если к согласию пришли обе стороны, и сделка подразумевает встречность обязательств и прав, то она называется двусторонней. Она совершается с участием нескольких лиц, к примеру, договор о долевом участии (покупатель может быть не один).

В многосторонних сделках этот признак отсутствует. К самым распространенным примерам многосторонних сделок можно отнести учредительный договор или соглашение о совместной деятельности. Стороны в данном случае имеют конкретные обязательства и права, но они не встречные.

Выделяют также односторонние сделки. В этом случае одна сторона имеет исключительно права, а другая берет на себя только обязательства. Самый простой пример – дарение.

Юридическая направленность

Классификация гражданско-правовых договоров по направленности выглядит следующим образом:

1. Предварительные. Такие сделки закрепляют лишь намерения сторон заключить в дальнейшем соглашение.
2. Основные. Это уже договора, порождающие права и обязанности независимо от их предмета.

К предварительным сделкам предъявляются довольно жесткие требования. Такой документ должен содержать существенные условия будущей сделки по сроку заключения последней, устанавливать предмет. Если срок подписания основного соглашения не будет оговорен, то по умолчанию он должен быть заключен на протяжении 1 года с момента подписания предварительного. В обязательном порядке предварительный и основной договор должен заключаться в одинаковой форме, в противном случае он будет считаться недействительным.

Рамочные соглашения

Понятие открытого договора в Гражданском кодексе появилось не так давно, в 2015 году. С этого момента среди многогранной классификации гражданско-правовых договоров появилось понятие рамочной сделки, то есть открытой. Имеется в виду, что такое соглашение имеет не все согласованные условия, которые будут в дальнейшем уточняться другими договорами, заключенными позднее, заявками. К примеру, предприятие может подписать общий контракт на осуществление перевозок по железной дороге, а в дальнейшем уточнять условия путем подачи заявки.

Возмездность и безвозмездность

Очень важным критерием классификации является характер перемещения материальных благ, то есть возмездность и безвозмездность договоров.

В первом случае у обеих сторон есть имущественные требования друг к другу, то есть продавец передает товар, а покупатель оплачивает его.

Безвозмездная сделка подразумевает передачу предмета сделки одной стороной без выдвижения требования по его оплате или пене на другое имущество.

По предмету

Классификация гражданско-правовых договоров этого типа выделяет четыре класса. Один из классов еще формируется, но три уже давно признаны в юридической практике.

Класс 1 - это фактические сделки по передаче имущества в собственность или пользование. С такими договорами в своей жизни сталкивается человек ежедневно: купли-продажи, дарения, ренты и проката, лизинга, пожизненного содержания, ссуды, аренды, мены и так далее.

Класс 2 - это сделки, заключенные с целью выполнения определенных работ, к примеру, бытовой подряд (ремонт труб или пола), проектно-изыскательные работы и так далее.

Класс 3 - предметом сделки в этом случае выступают услуги. Главное, что в результате таких правоотношений не возникает новая вещь. К таким соглашениям относят: перевозки, займы, банковские услуги, оказание медицинских, туристических, информационных услуг и пр.

Класс 4 - этот класс характеризуется нематериальным характером предмета сделки. К таковым относят: договора на использование ноу-хау, интеллектуальной собственности, на технологические или научно-исследовательские работы.

По уровню законной предусмотренности

Согласно этой классификации выделяют три типа сделок:

1. Поименованные. Это договора, название которых отражают хозяйственный характер сделки.
2. Непоименованные или нетипичные. Они не имеют названия в силу того, в законодательстве нет четкого определения договора. Самый простой пример: использование заемного труда (аутстаффинг). Если общие понятия и условия такой сделки еще можно найти в Налоговом и Трудовом кодексах, то в ГК вообще нет такого термина.
3. Смешанные соглашения, то есть имеющие элементы разных договоров, например, аренда с правом выкупа.

Чаще всего предприниматели сталкиваются с проблемами в суде, если спор возникает по непоименованному договору. Как правило, судьи признают их недействительными, но они все же являются юридически значимыми документами.

В зависимости от основания заключения

Следующая группа сделок разделяет их на свободные и обязательные.

Свободные соглашения – это правоотношения, возникающие исключительно по волеизъявлению сторон. Большинство правоотношения в гражданском обороте именно свободные.

Как видно из названия второй группы, сделки обязательны для обеих или одной стороны. Особое место в этой классификации занимают публичные, общие требования к которым прописаны в статье 426 ГК. К примеру, обязанность одной стороны может возникать из нормативного акта, если администрация города выдает ордер на жилье человеку, то управляющая компания обязана заключить с ним договор социального найма с этим лицом.

У публичных сделок есть несколько обязательных признаков, без наличия которых они не могут считаться таковыми:

• одной из сторон должно быть коммерческое предприятие;
• хозяйствующий субъект осуществляет деятельность в сфере оказания услуг или продажи товаров, выполнять работы;
• организация действует в отношении абсолютно всех обратившихся лиц; самый простой пример: железнодорожные услуги - кто приобретет билет, тот и поедет на поезде;
• в качестве предмета сделки должна выступать деятельность, указанная в предыдущих двух пунктах.

Если хотя бы один из признаков будет отсутствовать, то соглашение будет расцениваться как свободное.

Чтобы быстрее было разобраться в этой классификации гражданско-правовых договоров, можно рассмотреть следующий пример. Предприятия, реализующие продукты питания через розничную сеть, с каждым покупателем заключает публичную сделку. Но если магазин будет закрываться и выставит свое торговое оборудование на продажу, то такая сделка уже подпадает под понятие свободной.

В зависимости от способа заключения

Понятие и классификация гражданско-правовых включает группу сделок, которые зависят от способа заключения. Группа включает в себя взаимосогласованные и соглашения о присоединении.

Первый вид сделки предполагает, что определенные условия в соглашении устанавливаются для всех сторон, то есть они устанавливают взаимные права и обязанности между собой.

Если речь идет о договоре присоединения, то условия ставятся только для одной из сторон. В данном случае, присоединяющаяся сторона вправе лишь согласиться на поставленные условия либо отказаться. Самый простой пример – банковский кредит, заемщик либо соглашается на поставленные условия, либо не берет заем, корректировать правила сделки он также не может.

Имущественные и организационные

Рассмотрим критерии классификации гражданско-правовых договоров:

1. Имущественные. Это сделки, которые касаются материальных благ, то есть купля-продажа, оказание услуг, подряд, дарение и так далее.
2. Организационные. Это тип характеризуется тем, что соглашение носит организационный характер и не порождают имущественных правоотношений. К примеру, учредительный договор.

Консенсуальные сделки

Различия реальной и консенсуальной сделки состоят в том, что в первом случае должен присутствовать факт передачи имущества. Консенсуальное соглашение – это лишь фиксация того, что стороны достигли определенных договоренностей. То есть как только стороны пришли к согласию, договор считается заключенным. В большинстве случаев участники гражданских правоотношений сталкиваются именно с консенсуальными сделками.

Требование исполнения

Продолжаем рассматривать виды гражданско-правовых договоров и их классификацию. В зависимости от того, у кого возникает право требовать, делятся сделки на соглашения:

• в пользу их сторон;
• в пользу третьих лиц.

На практике встречается чаще всего первая группа. Стороны соглашения определяют между собой определенные обязанности и права.

Вторая группа реже встречается. Самый яркий пример – договор страхования, заключенный арендатором, в котором фигурирует третья сторона – арендодатель как получатель возмещения в случае наступления страхового случая.

Условия сделки

Классификация условий гражданско-правового договора выглядит следующим образом:

1. Существенные. Без таких условий договор будет считаться незаключенным согласно требованиям статьи 432 ГК. К таковым относят: предмет, условия, которые прямо предусмотрены ГК для конкретной сделки. А также те соглашения, которые стороны оговаривают в договоре между собой.
2. Обычные. Это те условия, которые прямо не предусмотрены в договоре, но оговорены в законе.
3. Случайные, то есть изменяющие или дополняющие условия.

Заключение

Можно объединить все самые распространенные виды в общую классификацию гражданско-правовых договоров.

Гражданско-правовой договор – это особое соглашение, которое заключается письменно между физическими лицами. Этот вид договора особенно распространен сегодня при заключении двусторонних сделок.

Принцип свободы договора установлен в ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также развивается в положениях ГК РФ, посвященных договорным обязательствам.

Ограничения свободы договора

Существуют определенные случаи, когда свобода договора ограничивается. Такие случаи включают в себя:

случаи обязательного заключения договора (например, на электричество и воду с физическими лицами);

противоречие публичному порядку.

Существуют и иные случаи ограничения свободы договора. При этом важно, что такие случаи чаще всего действуют в интересах физических лиц или государства и намного реже встречаются в отношениях коммерческих предприятий друг с другом.

Среди норм ГК, ограничивающих свободу договора, прежде всего следует назвать ст. 426 ГК, устанавливающую обязанность заключить публичный договор и право контрагента обязанной стороны обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Обязанность банка заключить договор банковского счета с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком условиях, установлена п.2 ст. 846 ГК.

Свобода договора ограничена также в нормах ГК, устанавливающих преимущественное право на заключение договора. ГК устанавливает преимущественное право:

участников общей собственности на покупку доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК);

участников ООО на покупку доли при продаже (уступке) одним из участников общества своей доли в уставном капитале (ст. 93);

акционеров ЗАО на приобретение акций, продаваемых другими акционерами этого общества (ст. 97);

арендатора заключить договор аренды на новый срок предусмотрено ст. 621 ГК;

нанимателя заключить договор найма жилого помещения на новый срок - ст. 684 ГК, а аналогичное право заключения договора коммерческой концессии - ст. 1035 ГК.

Во всех этих случаях обладатель преимущественного права в соответствии со ст. 446 ГК пользуется правом судебной защиты, если контрагентом допущены нарушения, связанные с заключением договора.

Система гражданско-правовых договоров

Многочисленные граждан­ско-правовые договоры обладают как общими свойствами, так и определен­ными различиями, позволяющими отграничивать их друг от друга. Для того чтобы правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и разно­образных договоров, принято осуществлять их деление на отдельные виды. Гражданско-правовые дого­воры различаются в зависимости от их юридической направленности. Ос­новной договор – это такой договор, который непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, вы­полнением работ, оказанием услуг и т.п. Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Большин­ство договоров – это основные договоры, предварительные договоры встречаются значительно реже. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие ус­тановить предмет, а также другие существенные условия основного догово­ра. Так, стороны могут заключить договор, по которому собственник жилого дома обязуется его продать покупателю, а покупатель купить жилой дом в начале летнего сезона. В указанном предварительном договоре обязательно должны содержаться условия, позволяющие определить тот жилой дом, ко­торый в будущем будет продан, а также его продажную цену и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым до­мом. В противном случае данный предварительный договор будет считаться незаключенным.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обя­зуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сде­лает другой стороне предложение заключить такой договор (оферта), пред­варительный договор прекращает свое действие.

Договоры различаются в зависимости от того, кто может требо­вать исполнения договора, на договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц. Как правило, договоры заключаются в пользу их участников, и право требовать исполнения таких договоров принадлежит только их участникам. Вместе с тем встречаются и договоры в пользу лиц, которые не принимали участия в их заключении, но имеют право требовать их исполнения.

В зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками все договоры делят­ся на взаимные и односторонние. Односторонний договор порождает у од­ной стороны только права, а у другой – только обязанности. Во взаимных договорах каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обя­занности по отношению к другой стороне. Большинство договоров носит взаимный характер. Так, по договору купли-продажи продавец приобретает право требовать от покупателя уплаты денег за проданную вещь и одновре­менно обязан передать эту вещь покупателю. Покупатель, в свою очередь, приобретает право требовать передачи ему проданной вещи и одновременно обязан заплатить продавцу покупную цену. Вместе с тем встречаются и од­носторонние договоры. Например, односторонним является договор займа, поскольку заимодавец наделяется по этому договору правом требовать воз­врата долга и не несет каких-либо обязанностей перед заемщиком. Послед­ний, наоборот, не приобретает никаких прав по договору и несет только обя­занность по возврату долга.