Новый одноэтажный дом ижс заезжай и живи
Многие девелоперы считают, что каждый клиент обустраивает свой дом под себя. Отчасти это справедливо. Но приобрести загородное жилье и не возиться с ремонтом, а сразу переехать — очень заманчивая опция. В некоторых случаях даже не придется задумываться о мебели и встроенной технике.
Элитный коттеджный поселок Residence Club (7,5 км от МКАД по Пятницкому шоссе) построен в Солнечногорском районе. Он находится на границе с лесным парком площадью 1 тыс. га, в котором приятно гулять или кататься на велосипедах, квадроциклах. В 1,5 км от поселка — озеро для рыбалки.
Территория поселка — 10,5 га, обустроены детские площадки, работает ресторан. Все дома — кирпичные с панорамным остеклением, фасады отделаны натуральным камнем. С отделкой под ключ есть как коттеджи, так и таунхаусы. Желающие могут приобрести дома с мебелью, техникой и предметами интерьера — вплоть до светильников.
Поселок построен в 2014 году, поэтому в продаже всего два коттеджа с отделкой под ключ: один площадью 420 кв. м на участке 21 сотка и стоимостью 143 млн руб., другой — 450 кв. м на участке 20 соток за 167 млн руб. Таунхаусы от 140 до 240 кв. м с участками от 1,5 до 5 соток стоят от 19 до 39 млн руб.
В настоящий момент застройщик предлагает и коттеджи с дизайнерской отделкой, причем в каждом доме она индивидуальна. Во многих случаях используются мрамор, дерево, паркет, декоративная штукатурка, обои премиальных брендов и другие качественные материалы, устанавливается техника известных мировых брендов.
Есть варианты с мебелью и другими предметами интерьера, в некоторых домовладениях уже установлены камины, обустроены оранжереи и сауны. Первичные предложения с отделкой, выставленные на продажу, — кирпичные коттеджи площадью от 441 до 1040 кв. м на участках от 21 до 35 соток. Цена — от 105 до 360 млн руб.
Тут построены кирпичные трехэтажные таунхаусы, выдержанные в стиле классической английской архитектуры. Покупателя ждут лоты не только с отделкой (она разная: допустим, с обоями или покраской), но и с мебелью или оснащенной кухней.
Таунхаусы с отделкой или с отделкой и мебелью — домовладения от 80 до 110 кв. м с участками от 1 до 2,1 сотки — обойдутся в сумму от 11 до 20 млн руб.
Среди готовых таунхаусов в едином архитектурном стиле в двух домовладениях выполнена дизайнерская отделка, которая включает встроенную кухонную технику, камин и аксессуары, в том числе шторы и светильники. Двухэтажный таунхаус (245 кв. м) на участке 3,1 сотки можно приобрести за 29 млн руб., трехэтажный (278 кв. м) — за 32,9 млн руб.
Поселок расположен в Истринском районе (62 км от МКАД по Новорижскому шоссе) и сдан в 2017 году. На территории есть футбольное поле, теннисный корт, детская площадка, прогулочная зона, пруд с лодками и водным велосипедом, на берегу водоема установлены беседки.
Поселок мультиформатный: в продаже таунхаусы, дуплексы, участки и коттеджи. На данный момент именно в последнем сегменте осталось два предложения с внутренней отделкой white box: 210-метровый дом в стиле шале из клееного бруса на участке 9 соток и 200-метровый коттедж из газобетона на участке 15 соток. Цена обоих объектов одинаковая — 11,9 млн руб.
Сейчас на рынке загородного жилья хороший выбор. Можно купить землю и потом построить дом самостоятельно, можно приобрести участок со строительным подрядом, и наконец – присмотреть себе уже готовый дом. Третий вариант - для людей, которые не хотели бы заморачиваться строительными проблемами и желали бы побыстрее отпраздновать новоселье.
Так что искать подобный продукт лучше на элитном рынке. По данным Андрея Хитрова, руководителя департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome, на рынке элитки представлено 15 полностью построенных коттеджных поселков.
Привлекает готовый продукт и тех, кто покупает первый загородный дом, и тех, у кого есть негативный опыт самостоятельного строительства. Приезжие из регионов России тоже часто выбирают готовый дом, поскольку переехать нужно как можно быстрее, - перечисляет категории покупателей Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED.
На элитном рынке готовым жильем интересуются подавляющее число клиентов, и очень многие хотели бы приобрести дом, в котором уже и отделка завершена. Так что легенды о богатых покупателях, которые только и думают, как бы воплотить свою буйную фантазию в уродливом, но дорогостоящем доме, канули в прошлое.
Нынешний обеспеченный покупатель доверяет профессионалам, - архитекторам, строителям, дизайнерам и не хочет вникать во всякие специфические детали.
Продал квартиру – переехал в таунхаус
Интересно, что и на элитном рынке, по свидетельству Андрея Хитрова (Welhomе), готовыми таунхаусами покупатели интересуются больше, чем земельными участками без подряда. А наибольшим спросом у обеспеченной публики пользуются построенные дома в бюджете в $1-2 млн.
Спрос на готовое загородное жилье довольно стабилен, но назвать его активным в целом нельзя, ведь такие объекты стоят дороже участков с подрядом и без подряда, а для большинства клиентов главным фактором при выборе недвижимости сегодня остается все-таки цена, - делится своими наблюдениями Максим Русаков, Партнер Группы компаний SRG. Да, конечно дороговизна – это минус подобного приобретения. И не единственный, кстати. О преимуществах и недостатках стоит поговорить подробнее.
В чем основные минусы и плюсы этого приобретения?
Начнем с менее приятного - с минусов. Главный только что был назван - более высокая цена товара. Готовое жилье дороже, чем, то, которое вам предстоит построить.
Из плюсов: скорый переезд. Если дом совсем готов, то вы переезжаете в него сразу, если надо делать ремонт, то по подсчетам Валерия Лукинова (Country Development), это займет 6-9 месяцев. А вот стройка может затянуться как угодно долго. Разумные сроки строительства загородного дома – это примерно два года.
Как правило, поселки с готовыми домами подчинены какому-то грамотному архитектурному решению, все дома построены в едином стиле, нет разнобоя.
Разница есть, но за что вы платите
Итак, по оценке наших экспертов разница в цене между готовым домом (таунхаусом) и тем, который будет строиться усилиями подрядчиков поселка или найденной вами бригады колеблется в рамках 20-40%.
А теперь рассмотрим познакомимся с предложениями готовых домов на рынке, которые нам порекомендовали эксперты. Имейте в виду, что сейчас такое время, что у продавцов можно попросить скидку.
Начнем с демократичных предложений.
Дома 3 очереди возведены, ведутся фасадные работы и параллельно работы по благоустройству. Каждый таунхаус имеет дополнительную площадь под мансардой — 3 уровень. Площади таунхаусов 101-140 кв.м. Цена от 5,6 млн. рублей. В поселке проложены центральные коммуникации, насыпные дороги и даже организован пляж на берегу озера.
В таунхаус заведены все центральные коммуникации. В октябре 2014 года сдана в эксплуатацию 1-я улица поселка - 1 домов. Работает эксплуатирующая компания. Остальные дома строятся, часть их будет вводиться в ноябре 2015 года, часть - в 3 квартале 2016 года.
Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate тоже предоставила нам целую таблицу объектов:
В проекте Madison Park (Новорижское шоссе, 24 км, Villagio Estate) готовый дом 400 кв. м стоит $1 770 000, с подрядом на участке такого же размера будет стоить $1 670 000.
Как мы убедились, объектов на рынке хватает. Учитывая сезон скидок и акций, можно предположить, что покупка окажется удачной.
[youtube.player]В поисках способа поддержки продаж в кризис столичные девелоперы изменили первичный рынок жилья в столице и Подмосковье. Новый тренд может вывести его на европейский уровень. Это означает, что почти все квартиры в новостройках будут продаваться с готовой отделкой. За прошедшие четыре года доля жилья с отделкой в новостройках выросла в четыре раза, у покупателей оно тоже популярно.
Идея продавать квартиры с готовой отделкой на массовом рынке жилья появилась более пяти лет назад — это обеспечивало разнообразие, создавая для покупателя возможность выбора. Но тогда ремонт был дополнительной опцией, а не частью готового продукта. Все квартиры строились без отделки, а при покупке можно было выбрать ремонт от застройщика. Пока эту услугу оказывали в индивидуальном порядке, расходы на нее по сравнению со стоимостью самостоятельного ремонта не делали ее продуктом массового спроса. Еще три года назад готовая отделка в квартире была штучным продуктом, вспоминает управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая: "Из 17,5 тыс. квартир в конце 2014 года только 570 (или 3,3%) сдавались в эксплуатацию с ремонтом от застройщика". Спрос на квартиры с готовой отделкой стал распространяться в сегменте жилья массового строительства, и для застройщиков продукт стал способом поддержать продажи в кризис. В конце 2014 года доля лотов с отделкой в массовом сегменте достигала 6,2%, в бизнес-классе — 0,3%, премиум — 3,3%, элитном — 0,7%
Тогда разница в средней стоимости между квартирой с отделкой и без была более существенной, чем сейчас. В настоящий момент квадратный метр в квартире с ремонтом на 5% дешевле, чем без него: лоты с отделкой представлены в домах на более ранней стадии строительства, и они меньшей площади, чем квартиры без отделки. "В 2014 году квартира с отделкой обошлась бы примерно на 40% дороже",— прикинула Мария Литинецкая.
По словам директора по продажам "НДВ — супермаркет недвижимости" Татьяны Подкидышевой, в сегменте самого доступного жилья некоторые покупатели и сейчас выбирают предложение без отделки, просто чтобы уложиться в бюджет. "200-300 тыс. руб. могут быть решающей суммой",— отмечает она.
Но среди покупателей жилья в домах комфорт- и бизнес-классов количество желающих передать ответственность за ремонт застройщику почти сразу стало очень быстро расти. Покупатели квартир элитного и премиум-классов нередко приходят на рынок жилья "под ключ", чтобы решить специфичные жилищные проблемы, отмечает Мария Литинецкая. "Например, если необходимо отселить детей или пожилых родителей и самостоятельный ремонт в этом случае может затянуться",— рассуждает эксперт, но указывает, что в основном покупатели дорогого жилья чаще выбирают жилье без отделки для реализации авторских проектов.
Всем покупателям сейчас есть из чего выбрать. По данным "Метриум", в бизнес-классе сейчас представлено 570 квартир с отделкой (3,6%), в сегменте "премиум" — 460 квартир (15,6% при цене 427 тыс. руб. за 1 кв. м), в элитном классе — 145 квартир (23%, 1,2 млн руб. за 1 кв. м).
Объем предложения квартир с готовым ремонтом с 2014 по 2017 год вырос с 8% в общей структуре предложения до 33% в старых границах столицы, в Новой Москве — с 31% до 42%. Продажи тоже выросли более чем в четыре раза в старой Москве (26% сделок в новостройках). На присоединенных территориях рост оказался еще более существенным — в девять раз, до 45% (данные ЦИАН). В регионах эта тенденция тоже есть, говорит руководитель аналитического отдела компании "Этажи" Оксана Шабалина: за 2017 год доля квартир с отделкой в общем объеме предложения выросла на три процентных пункта, до 10% (данные по 65 городам России).
На столичном рынке доля квартир с ремонтом в новых домах стала заметной во всех сегментах жилья, утверждает коммерческий директор Capital Group Петр Исаев: "На элитном рынке она составляет чуть более 40% (рост за прошлый год составил 15%), в комфорт-классе — около 35%, в бизнес-классе — 11%". По оценкам Knight Frank, доля квартир и апартаментов с отделкой в дорогих проектах за прошлый год выросла на 19%, до 29%, спрос вырос с 8% до 15% (доля покупок лотов с отделкой в общем количестве трансакций).
В сегменте доступного жилья рост спроса (до 80%) на готовую отделку обеспечили ипотечные заемщики, единодушны участники рынка. "В этом случае в стоимость ипотеки входят все расходы — и на покупку жилья, и на ремонт. Отпадает необходимость брать более дорогой потребительский кредит на отделку, как многие делали раньше",— поясняет Татьяна Подкидышева. Денежно-кредитная политика властей способствует снижению ставок по ипотечным кредитам. За два с половиной года ипотека подешевела на полтора-два процентных пункта: кредит на покупку жилья на первичном рынке обходится в среднем в 9-9,5%. Для сравнения: предложения банков по потребительским кредитам по-прежнему находятся на уровне около 20% годовых.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
*Квартиры с отделкой представлены в проектах на ранней стадии реализации и имеют меньшую площадь.
Что выбирают покупатели
В готовом продукте — то есть квартире с отделкой — больше всего заинтересованы покупатели бюджетных объектов, считает госпожа Подкидышева. В этот сегмент попадает жилье по 149,8 тыс. руб. за 1 кв. м (данные "Метриум"). Такая покупка позволяет не только включить расходы на ремонт в более дешевый кредит, но и исключает сопутствующие траты, например на съемное жилье на время ремонта, который длится в среднем около полугода.
Сэкономить на ремонте получается не только благодаря включению расходов в ипотечный кредит, который обходится дешевле, чем потребительский. По оценкам ЦИАН, ремонт от застройщика в зависимости от его типа и класса жилья стоит на 15-40% дешевле, чем самостоятельный из сопоставимых материалов. "У девелоперов стандартизированы процессы работ, материалы и мебель закупаются централизованно и в итоге обходятся дешевле, чем в розницу",— рассуждает Татьяна Подкидышева. Формируя варианты отделки на этапе создания планировок квартир, застройщик руководствуется ценовыми ограничениями. "Отделка будет востребована, если ее стоимость приемлема для конечного потребителя",— отмечает госпожа Подкидышева.
По мнению Петра Исаева, наличие отделки в квартире — естественный ответ на запросы покупателей. "Ремонт — это стресс. В условиях сокращения срока владения недвижимостью до пяти-семи лет у многих нет желания тратить на него время",— отмечает он. Расчет девелоперов оправдан: по данным ЦИАН, квартиры с отделкой в сопоставимых проектах продаются в среднем в 1,3 раза быстрее, чем без нее. Так, в 2017 году застройщики ежемесячно продавали 12 квартир с отделкой и 10 — без отделки.
Квартиры с отделкой в элитных домах появились на год раньше, чем в сегменте массового жилья. Первой строить дома с дизайнерским ремонтом в Москве начала компания Vesper в 2013 году. Сейчас ее опыт оценили другие девелоперы: в проектах, заявленных на 2018 год, уже 70% лотов будут с выполненной отделкой. Коммерческий директор Vesper Наталья Шичанина рассказала, как это произошло.
Самым первым элитным домом с квартирами с выполненной отделкой был Agalarov House в 1997 году, проект из первой десятки московских элитных домов. Это была ранняя попытка сделать российский продукт зарубежного уровня качества: в Европе и США не строили и не строят дорогую, да и недорогую, недвижимость в отделке shell and core. Еще через десять лет один из двух корпусов проекта Barkli Park вышел на рынок с готовой отделкой. Между ними и после, до 2013 года, ничего подобного не было. Все строили и сдавали голые стены — так оказалось проще для застройщиков, потому что спрос был другим. Люди покупали первую дорогую квартиру на только заработанные большие деньги, переезжали из типового жилья и хотели делать ремонт на свой вкус. Рынок уверенно рос и не нуждался в дополнительных стимулах.
Первый проект Vesper с отделкой — St. Nickolas — был объявлен в 2013 году. К этому времени ситуация изменилась с точки зрения отношения к элитной недвижимости как инвестиционному объекту и насыщенности спроса. Рынок восстановился после кризиса 2008 года, но такого ажиотажа, как в начале нулевых, не наблюдалось — покупателям нужно было предлагать что-то новое. Среди них уже появились те, для кого квартира в центре Москвы была не первой и не второй покупкой дорогого жилья, и на реализацию ремонта они уже потратили много времени и сил. Им было с чем сравнивать, в том числе по опыту приобретений недвижимости за рубежом. Мы много общались с потенциальными клиентами, работая над концепцией проекта с готовой отделкой, и поняли, что рынок к этому готов. Vesper остановилась на универсальном варианте отделки, который создается с учетом архитектурных особенностей каждого проекта (новое строительство или реконструкция). Базовая отделка без упора на стилевые решения подходит для людей даже с полярными вкусами — такой формат оставляет возможность декорировать пространство на свой вкус. Когда мы вывели на рынок апартаменты с отделкой в доме St. Nickolas, все участники рынка смотрели на нас и ждали, выживем мы или нет. Только через три года после того, как появился первый проект Vesper с отделкой, такие проекты стали появляться и у других девелоперов. Сейчас такие проекты есть в Замоскворечье и в районе Патриарших прудов.
Помимо очевидных удобств, покупая квартиру с отделкой, покупатель получает и экономическую выгоду. Себестоимость ремонта включена в цену квадратного метра, но без маржи — мы на этом не зарабатываем. За счет большого объема закупок и работ мы получаем скидки до 50% на некоторые позиции. Один из наших клиентов поручил своей бригаде строителей пересчитать стоимость работы и материалов для квартиры в доме Bunin: у них получилось 190 тыс. руб. за 1 кв. м, у нас — около 120 тыс. руб. за 1 кв. м. за черновую, чистовую отделку, инженерные коммуникации.
Тренд задан, и объем готового предложения в элитных проектах будет расти, в ближайшие десять лет на рынке вряд ли останутся квартиры без отделки. Пока варианты в бетоне все еще есть, так как не все игроки готовы к дополнительным сложностям реализации проектов. Качество отделки должно быть очень высоким, а рынок подрядчиков, которые могут выполнить работы в объеме целого дома, пусть и на 15 квартир, пока ограничен.
"Ремонт выгоднее сделать за счет ипотеки"
Российский рынок постепенно идет к тому, что 90% строящегося жилья будет сдаваться с отделкой по стандарту white box. В этом случае покупатели получают квартиры с нейтральным ремонтом и сантехникой. Гендиректор архитектурного бюро IND Architects Амир Идиатулин рассказал, почему ремонт удобнее поручить застройщику, а его стоимость — включить в ипотеку.
[youtube.player]Компания "Русские Плотники" предлагает для строительства 26 одноэтажных проектов из бруса. Вы без труда подберете себе подходящий летний домик или дом для круглогодичного проживания в один этаж.
- Площадь: 108 м 2
- Размеры: 9х12 м
- Комнаты: 4 шт.
- Площадь: 81 м 2
- Размеры: 9х9 м
- Комнаты: 3 шт.
- Площадь: 44 м 2
- Размеры: 6х8 м
- Комнаты: 2 шт.
- Площадь: 76 м 2
- Размеры: 6х10 м
- Комнаты: 3 шт.
- Площадь: 72 м 2
- Размеры: 8х9 м
- Комнаты: 3 шт.
- Площадь: 96 м 2
- Размеры: 8х12 м
- Комнаты: 4 шт.
- Площадь: 64 м 2
- Размеры: 8х8 м
- Комнаты: 3 шт.
- Площадь: 64 м 2
- Размеры: 8х8 м
- Комнаты: 3 шт.
- Площадь: 54 м 2
- Размеры: 6х9 м
- Комнаты: 3 шт.
- Площадь: 49 м 2
- Размеры: 7х7 м
- Комнаты: 1 шт.
- Площадь: 32 м 2
- Размеры: 4х6 м
- Комнаты: 1 шт.
- Площадь: 54 м 2
- Размеры: 6х9 м
- Комнаты: 3 шт.
- Площадь: 54 м 2
- Размеры: 6х9 м
- Комнаты: 3 шт.
- Площадь: 45 м 2
- Размеры: 5х9 м
- Комнаты: 2 шт.
- Площадь: 36 м 2
- Размеры: 6х6 м
- Комнаты: 2 шт.
- Площадь: 64 м 2
- Размеры: 8х8 м
- Комнаты: 2 шт.
- Площадь: 36 м 2
- Размеры: 6х6 м
- Комнаты: 2 шт.
- Площадь: 49 м 2
- Размеры: 7х7 м
- Комнаты: 3 шт.
- Площадь: 48 м 2
- Размеры: 6х8 м
- Комнаты: 1 шт.
- Площадь: 54 м 2
- Размеры: 6х9 м
- Комнаты: 2 шт.
- Площадь: 58 м 2
- Размеры: 6х9 м
- Комнаты: 3 шт.
- Площадь: 36 м 2
- Размеры: 6х6 м
- Комнаты: 2 шт.
- Площадь: 36 м 2
- Размеры: 6х6 м
- Комнаты: 2 шт.
- Площадь: 24 м 2
- Размеры: 4х6 м
- Комнаты: 1 шт.
- Площадь: 24 м 2
- Размеры: 6х4 м
- Комнаты: 1 шт.
- Площадь: 48 м 2
- Размеры: 6х8 м
- Комнаты: 1 шт.
Преимущества одноэтажных домов из бруса
- экономичность за счет использования меньшего количества материала;
- меньше затрат на обогрев помещений;
- меньший вес, следовательно, меньше необходимая несущая способность фундамента, возведение которого выйдет дешевле;
- привлекательный внешний вид;
- возможность устройства чердачного помещения;
- один этаж удобен для детей и людей и ограниченными возможностями.
Строим одноэтажные дома под ключ и под усадку без отделки.
[youtube.player]
Цена сейчас: 955 222 р.
Цена сейчас: 1 030 788 р.
Цена сейчас: 1 257 947 р.
Цена сейчас: 1 383 500 р.
Цена сейчас: 1 006 530 р.
Цена сейчас: 963 580 р.
Цена сейчас: 998 000 р.
Цена сейчас: 1 201 000 р.
Цена сейчас: 924 300 р.
Цена сейчас: 801 103 р.
Цена сейчас: 862 587 р.
Цена сейчас: 1 114 681 р.
Цена сейчас: 962 322 р.
Цена сейчас: 1 292 000 р.
Цена сейчас: 916 046 р.
Цена сейчас: 891 698 р.
Цена сейчас: 1 040 366 р.
Цена сейчас: 1 120 701 р.
Цена сейчас: 1 194 213 р.
Цена сейчас: 1 023 543 р.
Цена сейчас: 1 092 508 р.
Цена сейчас: 1 194 012 р.
Цена сейчас: 1 177 875 р.
Цена сейчас: 1 095 958 р.
Цена сейчас: 1 168 610 р.
Цена сейчас: 1 057 483 р.
Цена сейчас: 851 856 р.
Цена сейчас: 1 232 079 р.
Цена сейчас: 870 278 р.
Цена сейчас: 1 220 218 р.
Цена сейчас: 1 348 683 р.
Цена сейчас: 1 349 266 р.
Цена сейчас: 1 045 552 р.
Цена сейчас: 854 557 р.
Цена сейчас: 836 332 р.
Цена сейчас: 1 388 264 р.
Цена сейчас: 738 484 р.
Цена сейчас: 701 843 р.
Цена сейчас: 926 749 р.
Цена сейчас: 749 502 р.
Цена сейчас: 872 123 р.
Цена сейчас: 1 100 635 р.
Цена сейчас: 646 667 р.
Цена сейчас: 1 169 784 р.
Цена сейчас: 926 749 р.
Цена сейчас: 821 224 р.
Цена сейчас: 810 482 р.
Цена сейчас: 778 286 р.
Цена сейчас: 1 287 983 р.
Цена сейчас: 1 272 970 р.
Цена сейчас: 1 736 752 р.
Цена сейчас: 1 530 993 р.
Цена сейчас: 802 428 р.
Цена сейчас: 583 295 р.
Цена сейчас: 983 896 р.
Цена сейчас: 1 049 741 р.
Цена сейчас: 1 039 765 р.
Цена сейчас: 991 726 р.
Цена сейчас: 1 316 283 р.
Цена сейчас: 1 024 698 р.
Цена сейчас: 1 266 069 р.
Цена сейчас: 1 388 745 р.
Цена сейчас: 853 315 р.
Цена сейчас: 1 252 917 р.
Цена сейчас: 1 615 106 р.
Цена сейчас: 1 189 445 р.
Цена сейчас: 541 092 р.
Цена сейчас: 1 119 791 р.
Цена сейчас: 928 196 р.
Цена сейчас: 705 233 р.
Цена сейчас: 438 900 р.
Цена сейчас: 1 097 290 р.
Вы можете выбрать готовый проект коттеджа для постоянного проживания. На сайте представлены фотографии деревянных построек, которые распределены по категориям: каркасные, брусовые, бревенчатые, одноэтажные. Также вы можете заказать у нас индивидуальный проект дома для постоянного проживания под ключ или внести изменения в уже существующий.
[youtube.player]Читайте также: