Виды договоров и их классификация шпора

Договор – это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договоры можно классифицировать на следующие виды:

1) возмездные и безвозмездные. В возмездном договоре исполнению своих обязанностей одним лицом противостоит встречное удовлетворение со стороны другой;

2) консенсуальные (договор начинает действовать с момента его заключения), когда для возникновения обязательства достаточно соглашения между сторонами, и реальные (для вступления договора в силу простого соглашения мало), когда для возникновения обязательства помимо соглашения необходима передача вещи в натуре;

3) односторонние (когда у одной стороны имеются только права, а у другой – только обязанности) и взаимные (каждая сторона имеет обязанности и права);

4) казуальные и абстрактные. В основе казуального договора лежит основание (кауза), т.е. из сделки видно какую цель она преследует. Абстрактное обязательство оторвано от своего основания.

Специфичную природу имеет так называемый публичный договор. Публичным признаётся договор, заключённый коммерческой организацией и устанавливающий её обязанности по продаже товаров, выполнению работ и оказанию услуг, которые такая организация должна осуществлять по характеру своей деятельности в отношении каждого, кто к ней обратится (в частности, розничная купля-продажа, транспортные услуги, бытовой подряд, прокат и т.д.).

Ещё один специфический вид гражданско-правового договора – это договор присоединения.

Договор присоединения – это договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе, как путём присоединения к договору в целом (например, договор пользования электрической или тепловой энергией).

Выделяют ещё один вид договора – предварительный. По нему стороны обязуются заключить в будущем договор, на условиях, предусмотренных предварительным договором; предварительный договор должен быть заключён в форме установленной для основного договора; он должен содержать существенные условия основного договора и срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

1. Содержание гражданско-правового договора

Содержание договора – совокупность его условий, по которым достигнуто соглашение сторон.

К условиям относят: предмет, объект, цену договора, срок и место, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Условия могут быть определены сторонами, законом, либо обычаями делового оборота.

Выделяют следующие виды условий договора:

1) существенным – условия, по которым сторонам необходимо достичь соглашения (в противном случае договор будет считаться недействительным).

2) обычные – условия, не требующие согласования сторон;

3) случайные – условия, не характерные для договора данного вида.

- о предмете договора (предметом договора является то, на что направлен договор);

- названные в законе;

- по которым должно быть достигнуто соглашение сторон по заявлению одной из них.

Для каждого вида договора установлено своё сочетание существенных условий. Например, в договоре подряда к таким условиям относят предмет, цену договора и срок выполнения работы.

1. Порядок заключения гражданско-правового договора

Заключение договора – это процесс подготовки, согласования и закрепления условий договора..

Можно выделить следующие стадии заключения договора:

1) подготовительную (в этот период ведётся поиск надёжного партнёра, определяются лица, которые будут вести переговоры с ним, а также время и место переговоров);

2) ведение переговоров между сторонами (относительно возможности заключения договора и его условий);

3) оформление достигнутых соглашений.

Договор считается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, акцепта, т.е. согласия лица, получившего оферту, о её принятии.

Оферта – предложение заключить договор. Такое предложение должно отвечать следующим обязательным требованиям:

- быть адресованным конкретному лицу (лицам);

- быть достаточно определённым;

- выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение;

- содержать указание на существенные условия, на которых предлагается заключить договор.

При этом оферта может быть как обычная, так и публичная.

Обычная оферта – это предложение заключить договор, адресованное одному или нескольким конкретным лицам.

Публичная оферта – предложение неопределённому кругу лиц, которое включает существенные условия будущего договора и в котором явно выражена воля оферента заключить договор с каждым, кто обратится по данному предложению, т.е. круг адресатов не определён.

Акцепт – это положительный и безоговорочный ответ лица, которому адресована оферта.

Для того чтобы договор был признан заключённым, необходим полный и безоговорочный акцепт, т.е. согласие лица, получившего оферту, на заключение договора на предложенных в оферте условиях (в виде действий, если иное не предусмотрено в оферте или законе). Главное, чтобы фактические действия были совершены в срок, предусмотренный для акцепта.

Срок для акцепта устанавливается следующим образом.

Когда в оферте определён срок: договор считается заключённым, если акцепт поступил в пределах срока.

Когда в оферте срок не установлен: договор считается заключённым, если акцепт поступил до истечения установленного акцептом срока или в течение необходимого нормального для этого срока.

При устной оферте (оферте без указания срока) договор считается заключённым, если акцепт заявлен немедленно.

Молчание – отказ от акцепта (если иное не следует из нормативного акта, обычаев делового оборота или прежних отношений сторон). Указание на молчание, как факта заключения договора, в оферте не имеет силы.

1. Расторжение и изменение договора

Основаниями для расторжения (изменения) договора служат соглашение сторон, существенное нарушение договора либо иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором. Расторгнуть или изменить можно такой договор, который признаётся действительным и заключённым.

Основаниями расторжения (изменения) договора являются:

1. Соглашение сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Судебное решение по требованию одной из сторон. Суд выносит решение об изменении и расторжении в следующих случаях:

- при существенном нарушении условий договора другой стороной;

- при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в этом случае необходимо наличие следующих условий:

а) стороны исходили из того, что такого изменения не произойдёт;

б) изменение вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть, не смотря на проявленные заботливость и осмотрительность;

в) исполнение договора без изменения его условий нарушило бы соответствующее договору соотношения имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

3. Договор может быть расторгнут или изменён, когда одна из сторон реализует своё право, предусмотренное законом или договором, на односторонний отказ от договора (от исполнения договора). Односторонний отказ от договора (от исполнения договора) возможен только в тех случаях, когда это прямо допускается законом или соглашением сторон. Например, после истечения срока договора аренды он считается возобновлённым на неопределённый срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца.

1. Исполнения обязательств

Исполнение обязательства – лучший способ прекращения обязательств, поскольку в таком случае достигается главная цель обязательства.

Принципы исполнения обязательства (общие правила исполнения обязательства):

1) принцип надлежащего исполнения, т.е. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.;

2) принцип реального исполнения, обязательства (исполнения в натуре), т.е. уплата штрафных санкций в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором;

3) принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства выражается в запрете одностороннего отказа должника от исполнения имеющихся обязанностей, а для договорных обязательств также в запрете одностороннего изменения их условий любым из участников. Нарушение данного запрета рассматривается как основание для применения мер ответственности;

4) принцип разумности, добросовестности и справедливости.

Способ исполнения обязательства – порядок совершения должником действий по исполнению обязательства: представление предмета обязательства полностью или по частям непосредственно кредитору или через другое лицо, путём отправки предмета по почте либо путём вручения его лично.

Место исполнения обязательства определяется либо в договоре, либо вытекает из закона: исполнение по передаче недвижимости производится на месте её нахождения, по перевозке груза – в месте его поставки кредитору, по денежному обязательству – в месте жительства истца.

Срок исполнения обязательства определяется либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо наступлением определённого события.

1. Прекращение обязательств

Прекращение обязательств – погашение прав и обязанностей, составляющих содержание обязательств его участников.

Основания прекращения обязательства – юридические факты, с наступлением которых закон или договор связывает прекращение обязательства.

Способы прекращения обязательств:

- зачёт встречного требования;

- по соглашению сторон;

- по инициативе одной стороны;

- невозможностью исполнения (форс-мажор);

- совпадением в одном лице должника и кредитора;

- в связи со смертью физического лица;

- в связи с ликвидацией юридического лица;

- на основании издания акта органа государственной или муниципальной власти.

Зачёт встречного требования – погашение полностью либо частично взаимных требований при условии, что требования однородны, а срок исполнения либо уже наступил к моменту зачёта, либо был определён до востребования.

Не подлежат зачёту: обязательства, по которым истёк срок исковой давности; требования по возмещению вреда, причинённого жизни и здоровью граждан, по взысканию алиментов, по обязательству о пожизненном содержании и некоторые другие.

Зачёт встречного требования является односторонней сделкой: для него достаточно заявления одной стороны.

Прекращение обязательств по соглашению сторон осуществляется с помощью отступного, новации, прощение долга.

Прекращение обязательств по инициативе одной стороны возможно, когда такой отказ разрешается законом или договором. Оно может произойти по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной (вызвавшей ущерб, в результате которого другая сторона лишается того, на что рассчитывала при заключении договора) и без вмешательства суда.

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Прекращение обязательства невозможностью исполнения – невозможность исполнения, вызванная обстоятельствами, за которые ни одна сторона не отвечает – например, форс-мажорные обстоятельства.

Прекращение обязательств изданием акта органов государственной или муниципальной власти. В случае несоответствия акта закону суд может признать его недействительным.

Прекращение обязательств совпадением в одном и том же лице должника и кредитора возможно потому, что в таких случаях происходит правопреемство, в результате которого обязательства этих лиц аннулируются.

Прекращение обязательства смертью гражданина возможно в исключительных случаях, когда обязательства связаны с личностью либо должника, либо кредитора. По общему правилу обязательства не прекращаются смертью гражданина, а переходят по наследству к правопреемникам умершего лица.

Прекращение обязательств ликвидацией юридического лица происходит, как правило, потому, что при ликвидации юридического лица не происходит правопреемства. Исключением являются обязательства по требованиям о возмещении вреда, причинённого жизни и здоровью граждан, получивших увечья или профессиональные заболевания во время работы в ликвидируемом юридическом лице.

С принятием действующего Гражданского кодекса Рос­сийской Федерации введено большое количество новых видов договоров, в том числе используемых и при осуще­ствлении коммерческой деятельности.

1. По распределению прав и обязанностей у договари­вающихся сторон.

По этому признаку договоры подразделяют на односто­ронние, двусторонние и многосторонние.

В односторонних договорах одна сторо­на имеет только права, другая — только обязанности. Это может быть, например, договор займа, при заключении которого заимодавец имеет право требовать возврата дол­га, а заемщик обязан вернуть взятую сумму.

В двусторонних договорах каждая из сторон имеет по отношению друг к другу, как права, так и обязанности. К ним относят большинство гражданско-правовых договоров.

В многосторонних договорах участвуют три или более сторон.

Для того чтобы договор был признан действительным, все стороны договора должны быть полностью право- и дееспособны.

2. По необходимости для заключения договора передать имущество в натуре различают реальные и консенсуальные договоры.

Для заключения реального договора, помимо достижения соглашения сторон по всем существенным ус­ловиям договора и придания ему соответствующей формы, по закону требуется выполнение каких-то конкретных действий. Так, договор займа считается заключенным с момента передачи заемщиком должнику денег или других предметов займа.

Большинство гражданско-правовых договоров являются консенсуальными, так как считаются заключен­ными при достижении сторонами соглашения по всем су­щественным условиям и после придания договорам над­лежащей формы. Для вступления такого договора в силу более ничего не требуется. Права и обязанности у сторон возникают с момента его подписания.

3. По наличию встречного исполнения договоры делятся навозмездные и безвозмездные.

К возмездным договорам относят догово­ры, по которым сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанно­стей (ст. 423 ГК РФ). Возмездность в договоре может выражаться в переда­че денег, вещей, предоставлении встречных услуг. К таким договорам относится договор купли-продажи, по которому одна сторона предоставляет товар, другая его оплачивает.

При заключении безвозмездного договора одна сторона обязуется предоставить что-либо другой сторо­не без получения от нее платы или иного встречного предос­тавления. Так, безвозмездным является договор дарения.

4. По форме совершения договоры делят на договоры, совершенные в устной и в письменной форме.

Устные договоры не фиксируются в письмен­ной или иной определенной форме. К ним относят, напри­мер, договоры купли-продажи, заключенные гражданами между собой на сумму, не превышающую в десять раз ус­тановленный законом минимальный размер оплаты труда. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на большую сумму, должны совершаться в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ).

Договоры в письменной форме подразделяются на дого­воры в простой письменной форме и в письменной нота­риальной форме.

В простой письменной форме договоры заключаются:

– путем составления одного документа, подписанного сторонами;

– путем обмена документами посредством почтовой, теле­графной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, которая позволяет достоверно установить, что до­кумент исходит от стороны по договору.

Эта форма договора обязательна при заключении дого­воров юридическими лицами между собой и с граждана­ми, а также гражданами между собой на сумму, превы­шающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты, а в случаях, преду­смотренных законом, — независимо от суммы договора.

Для нотариального удостоверения до­говора требуется удостоверительная надпись нотариу­са или другого должностного лица, имеющего право со­вершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок необходимо в случаях, указанных в законе. Договору может быть также придана нотариальная форма по соглашению сторон.

Некоторые договоры (продажи предприятия, аренды предприятия и др.) в соответствии с Гражданским кодек­сом Российской Федерации подлежат государственной ре­гистрации.

Законодательством предусмотрено несколько видов договоров: публичный договор, договор присоединения, предварительный договор, договор в пользу третьего лица.

Публичный договор. Он заключается коммерческой организацией и устанавливает ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи и т.п.) — ст. 426 ГК РФ.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него определенные работы не допускается.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением тех, кому законом и иным правовым актом допускается предоставление льгот.

Договор присоединения. В данном случае речь идет о договоре, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (ст. 428 ГК РФ).

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать его расторжения или изменения в следующих случаях:

- договор хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида;

- договор исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие, явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы, при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Однако такое требование, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.

Предварительный договор. Стороны обязуются заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429ГК РФ).

Предварительный договор заключается в форме, принятой для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). В нем стороны устанавливают, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. С момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

Заключение таких договоров часто прак­тикуется в посреднической деятельности.

В коммерческой деятельности, в зависимости от взаимоотношений сторон, хозяйственный договор может принимать различные формы. Это может быть до­говор купли-продажи, договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор комиссии, договор консигна­ции, договор складского хранения товаров, договор арен­ды (лизинга), договор на техническое обслуживание торгового обо­рудования, договор на рекламу торгового предприятия, трудовой договор, а также договор подряда, перевозки грузов, оказания услуг, поручения, и др.

Правовыми формами реализации продукции являются договоры поставки; оптовой купли-продажи; мены; контрактации; энергоснабжения. Они относятся к договорам, направленным на передачу имущества в собственность, и их регулирование осуществляется мерами, определенными в гл. 30, 31 ГК РФ.

Целью таких договоров является получение прибыли, предметом договора — как правило, имущество, предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется принять этот то­вар и уплатить за него определенную денежную сумму. Он может заключаться не только между юридическими, но и физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями.

Разновидностью договора купли-продажи является дого­вор розничной купли-продажи. По такому договору прода­вец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать поку­пателю товар, предназначенный для личного, семейного или домашнего пользования, не связанного с предприни­мательской деятельностью.

Это не самостоятельный вид договора, а разновидность договоров купли-продажи.

Основными признаками, позволяющими выделить договор поставки среди иных видов договоров купли-продажи, являются следующие:

1. Правовой статус поставщика. В качестве продавца (поставщика) в договоре поставки выступает предприниматель. Это может быть коммерческая организация — юридическое лицо либо гражданин (индивидуальный предприниматель). Поставщик продает либо производимые им товары, либо товары, закупленные им для продажи.

2. Цель приобретения товара. Товар приобретается либо для использования в предпринимательской деятельности, либо для деятельности, не связанной с личным, домашним, семейным его использованием.

3. Срок исполнения обязательства поставки. Наряду с наименованием и количеством товара данный признак приобретает значение существенного условия договора.

4. По договору поставки возможна оптовая продажа товаров единовременно (в срок) либо отдельными партиями в течение длительного периода в обусловленный срок.

5. Момент заключения договора и его исполнения. Как правило, они не совпадают.

6. Расчеты за поставленные товары. При заключении договора стороны выбирают любую форму расчетов. Если в договоре не указана форма расчетов, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

7. Определение срока и порядка оплаты товаров. При этом может быть предусмотрена оплата как до, так и после передачи товара. Если в договоре предусмотрена предварительная оплата товаров, то стороны могут обусловить конкретную дату их передачи, исчисляемую со дня поступления денежной суммы на счет поставщика.

8. Ответственность. Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательств.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки или одностороннее его изменение допускаются в случае существенных нарушений договора одной из сторон, к которым можно причислить:

- поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

- неоднократные нарушения сроков поставки товаров;

- неоднократные нарушения сроков оплаты товаров;

- неоднократно повторяющиеся случаи невыборки товаров.

Договор поставки может заключаться на один, два, три, пять лет или на другой период. Для упрощения и ускорения оформления договорных отношений применяется так называемая пролонгация, т.е. продление договора.

Особое место среди договоров поставок занимает государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд, а также заключённые на его основе договоры на поставку товаров для государственных нужд. Они регулируются ст. 525 ГК РФ и другими нормативными актами.

Поставка товаров для государственных нужд (например, для Министерства обороны РФ, МИД РФ, Министерства социального обеспечения, МЧС, пополнения страховых резервов, для районов Крайнего Севера и т. п.) устанавливается органами государственного управления предприятиям различных форм собственности путем определения конкретных объемов производства (поставки) тех или иных видов товаров. При этом устанавливаются и цены поставки.

Законом установлено, что поставщикам продукции и товаров для госнужд могут предоставляться: льготы по налогу на прибыль; целевые дотации и субсидии; кредиты на льготных условиях.

Порядок заключения государственного контракта и договора поставки товаров для государственных нужд установлен в ст.528 и 529 ГК РФ.

Договор мены — это гражданско-правовой договор, по которому каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Он является консенсуальным, возмездным и взаимным. До перехода к рыночным отношениям договор мены использовался очень редко, поскольку товарообменные сделки между предприятиями допускались в строго ограниченных случаях. Договор мены регулируется гл. 31 ГК РФ. К нему применяются основные правила о купле-продаже, поскольку эти договоры по своей юридической природе близки друг к другу (ст. 567 ГК РФ). Каждая из сторон выступает одновременно и продавцом, и покупателем.

Цель договора — получение товара, а не денежного эквивалента, как в договоре купли-продажи.

Субъектами договора мены выступают граждане и юридические лица. (Государство к участию в таком договоре обычно не допускается ввиду того, что натуральный обмен противоречит принципам бюджетного устройства страны).

Единственным существенным условием договора мены служит условие о предмете договора. Поскольку ГК РФ не устанавливает в этом вопросе никаких ограничений, предметом такого договора могут быть не только любые вещи, находящиеся в гражданском обороте, но и имущественные права.

Цена договора мены — это стоимость каждого встречного предоставления. Если из договора мены не следует иное, то товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом конкретном случае стороной, несущей соответствующие обязанности.

Если обмениваемые товары признаются неравноценными, то сторона, передающая товар, цена которого ниже, должна оплатить разницу в стоимости непосредственно до или после передачи товара, если другой порядок не указан в договоре.

В международном торговом обороте договор мены обычно называется бартерной сделкой.

Договор контрактации является одной из форм хозяйственных связей между предприятиями и производителями сельскохозяйственной продукции и заготовителями этой продукции (физическими и юридическими лицами) для ее переработки, сбыта и реализации населению.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи(ст. 535 ГК РФ).

Договор контрактации — разновидность договора купли-продажи и договора поставки, в силу чего к нему применимы правила, относящиеся как к договору поставки, так и (в определённых случаях) к договору поставки товаров для государственных нужд.

Договор энергоснабжения — это вид договора купли-продажи, родственный договору поставки (ст. 539 —548 ГК РФ). Как публичный договор он заключается со всеми потребителями энергии, однако при наличии определенных предпосылок. Они обусловлены прежде всего особенностями и физическими свойствами предмета договора — энергии, процесс производства которой жестко связан с потреблением.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обя­зуется по поручению другой стороны (комитента) за возна­граждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. Он заключается на проведе­ние посреднической сделки.

Разновидностью договора комиссии является договор консигнации, по которому консигнант поставляет товарнаконсигнационный склад консигнатора с целью демонстра­ции и продажи. В нем, в отличие от договора комиссии, оговаривается срок консигнации, в течение которого товар должен быть продан.

Одной из сторон договора складского хранения является товарный склад (хранитель), который обязуется за возна­граждение хранить товары, переданные ему товаровла­дельцем (поклажедателем), и возвратить эти товары в со­хранности. При этом под товарным складом признается организация, осуществляющая в качестве предпринима­тельской деятельности хранение товаров и оказывающая услуги, связанные с хранением. Предметом такого догово­ра должны являться только товары. Он обязательно заклю­чается в письменной форме.

Договор аренды (лизинг) является договором имущественного найма, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за пла­ту во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как правило, арендодатель сдает в аренду собственное имущество, возмещая через арендные платежи свои затраты и получая прибыль. Таким образом, под арендой, как краткосрочной, так и долгосрочной, всегда понимались двухсторонние отношения: арендодатель — арендатор.

В случае финансового лизинга между производителем имущества и его пользователем возникает финансовый посредник, который и берется финансировать сделку.

Таким образом, лизинг представляет собой соглашение между собственником имущества (арендодателем) и арендатором о передаче имущества в пользование на оговоренный период по установленной ренте, выплачиваемой ежегодно, ежеквартально или ежемесячно.

Предметомлизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов(ст. 666 ГК РФ).

Между торговыми предприятиями и сервисными орга­низациями может быть заключен договор на техническое обслуживание торгового оборудования. Поскольку кон­трольно-кассовое оборудование является инструментом контроля со стороны государства за денежным оборотом, то договор на техническое обслуживание контрольно-кас­совых машин имеет свою специфику.

Договоры по продаже предприятий (государственных, муниципальных и частных) регламентируется гл. 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 559-566).

Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень долгов предприятия. При отсутствии таких документов в государственной регистрации договора продажи предприятия может быть отказано.

Договор продажи предприятия не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

Трудовой договор (контракт) — это соглашение между работником и работодателем (физическим либо юридиче­ским лицом), по которому работник обязуется выполнять работу по определенной специальности, квалификации или должности с подчинением внутреннему трудовому распо­рядку, а работодатель (физическое либо юридическое лицо) обязуется выплачивать работнику заработную плату и обеспечивать условия труда, предусмотренные законода­тельством о труде, коллективным договором и соглашени­ем сторон. Они заключаются на неопределенный срок; на определенный срок не более пяти лет; на время выполне­ния определенной работы.